Appartamento All'asta In Via G Mazzini, 7, 25088 Toscolano Maderno Bs, Italia - 25088 Toscolano-maderno (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale con posto auto all'asta a toscolano maderno

All'asta: piccolo appartamento ideale per uso residenziale o investimento, situato nel tranquillo contesto del "Condominio Garda" a Toscolano Maderno. Opportunità interessante per chi cerca una casa pronta da vivere a pochi passi dal lago e dai servizi locali.

L'appartamento, di circa 60 m² catastali (55 m² esclusi i balconi), si trova al primo piano e si compone di soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e due balconi che garantiscono luce e aerazione. L’accesso è facilitato dall’androne condominiale servito da scala e ascensore, mentre il posto auto scoperto pertinenziale (10 m²) è al piano terra nel cortile condominiale.

Punti di forza: immobile libero alla consegna, ideale per coppie o come seconda casa; posizione comoda con ingresso carrabile e pedonale su via Mazzini; spese condominiali contenute ma con un saldo scaduto indicato in perizia (circa €4.719,31). Costruzione terminata nel 2008; è stata rilevata una piccola difformità relativa a una nicchia per la caldaia, sanabile con pratica edilizia stimata in circa €3.500. Vendita soggetta a IVA (opzione esercitata).

Contesto e servizi: posizione residenziale vicino al centro di Toscolano Maderno, comoda ai negozi, servizi e collegamenti locali; a breve distanza dalle attrazioni del Lago di Garda, ideale per chi cerca un equilibrio tra serenità e comodità quotidiana. Parte delle aree e servizi condominiali sono in uso comune (quota proporzionale pari a 77,981/1000).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (bilocale) in condominio "Condominio Garda"
• Superficie: 60 m² catastali (55 m² esclusi aree scoperte)
• Piano: primo piano (con ascensore condominiale)
• Località: Toscolano Maderno (BS), via Mazzini n.7
• Stato: libero alla consegna; buono stato generale; piccola difformità sanabile (costo stimato €3.500)
• Pertinenze: posto auto scoperto (sub. 34) di 10 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altre informazioni tecniche: quota di comproprietà parti comuni 77,981/1000; spese condominiali scadute ~€4.719,31; vendita soggetta a IVA.
• Dati asta: prezzo base €161.500; offerta minima €121.125; cauzione richiesta almeno 10% del prezzo offerto; rilancio minimo €1.500.

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