Rustico All'asta In Localita' Magnico Pezzuglio 13 - 25088 Toscolano-maderno (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con ampio terreno all'asta a toscolano maderno

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una casa da ristrutturare immersa nel verde: un fabbricato su tre livelli da completare, circondato da circa 8.060 mq di terreni privati, in Località Magnico Pezzuglio. Ideale per un progetto di recupero personalizzato o per chi valuta un investimento tramite asta giudiziaria a Toscolano Maderno.

L'immobile si sviluppa su piano terra, primo e secondo. Al piano terra trovi porticato, ingresso-soggiorno con scala, disimpegno/bagno, veranda e cantina; il primo piano ospita sala pranzo/cucina, balcone, disimpegno/bagno, due camere e vano scala; il secondo piano (con ingresso indipendente e accesso anche dal giardino) comprende vano scala, bagno, disimpegno, ingresso, camera e soggiorno. Catastalmente è censito come unità A/7 di 11 vani.

Lo stato è al rustico: mancano finiture, impianti, serramenti e pavimentazioni; non è presente agibilità e alcune autorizzazioni precedenti sono decadute o non ultimate. I terreni circostanti sono per lo più boschivi e caratterizzati da marcata pendenza (uliveto, bosco ceduo, vigneto e aree incolte), offrendo grande privacy ma richiedendo interventi specifici. Sono presenti vincoli paesaggistici, idrogeologici e forestali e alcune servitù (passaggio e acquedotto) indicate in perizia.

Punti di forza: struttura su più livelli con accessi autonomi (possibilità di soluzioni abitative indipendenti), ampia superficie di terreno privato (~8.060 mq) che garantisce riservatezza e potenziale paesaggistico, posizione collinare tipica del territorio di Toscolano Maderno. Criticità chiare e documentate in perizia: lavori non ultimati, permessi in parte decaduti e assenza di certificazioni impiantistiche; si segnala la possibilità di valutare interventi di sanatoria ove ammissibili (art. 46 DPR 380/2001 e art. 40 L. 47/1985).

La zona: Toscolano Maderno è nota per il suo contesto naturale e la vicinanza al Lago di Garda; la proprietà si trova in Località Magnico Pezzuglio, in un contesto rurale e collinare, ideale per chi cerca la tranquillità pur restando a breve distanza dai servizi del Comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile residenziale al rustico su 3 livelli
• Superficie: fabbricato catastalmente censito 11 vani; terreni complessivi circa 8.060 mq
• Piano: piano terra, primo e secondo (secondo con ingresso indipendente)
• Località: Toscolano Maderno (BS), Località Magnico Pezzuglio n.13
• Stato: al rustico; mancano finiture, impianti, serramenti, pavimenti; assente agibilità; interventi da regolarizzare
• Pertinenze: portico, veranda, balcone, cantina; terreni (uliveto, bosco, vigneto, aree incolte)
• Classe energetica: non attestata / da verificare

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