Appartamento All'asta In Via Rampinelli 18 - 25028 Verolanuova (BS) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a verolanuova

Questo appartamento all'asta è un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione funzionale a piano terra, con corte esclusiva e autorimessa. Ideale per coppie o investitori interessati a un immobile pronto da personalizzare in una tranquilla zona residenziale.

L'unità abitativa si sviluppa al piano terra con una superficie catastale di 54 m², composta da zona giorno open (soggiorno con angolo cottura), disimpegno, camera da letto e bagno con doccia. Dal vano notte si accede a un cortile esclusivo esposto a nord; la zona giorno è luminosa grazie a tre finestre esposte a sud. L'immobile presenta serramenti in legno con doppi vetri (una finestra dotata di ante esterne), porta d'ingresso blindata, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia esterna e termostato in soggiorno; è presente inoltre uno split per il raffrescamento. Pavimenti in piastrelle in stato accettabile; perizia segnala risalita di umidità alla base della muratura del soggiorno.

Completa la proprietà un'autorimessa al piano interrato (consistenza mq 26, superficie catastale mq 30) accessibile tramite corsello carraio comune e protetta da basculante metallica manuale; l'autorimessa è priva di finiture interne e ha una piccola finestra in alluminio con vetro semplice. L'immobile risulta occupato dall'esecutato e fa parte di un condominio con spese condominiali indicate in circa €265/anno (arretrati 2024 €124,09). Sono presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento e servitù di passaggio: si raccomanda di valutare tali aspetti prima della partecipazione all'asta.

Punti di forza: posizione comoda al centro di Verolanuova, appartamento al piano terra con accesso diretto a corte esclusiva, autorimessa di pertinenza e impianto di riscaldamento autonomo. Note di trasparenza: l’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto rilevato in perizia; sono segnalati difetti edilizi/urbanistici e catastali ritenuti sanabili con una stima indicativa rispettivamente di circa €1.500 e €600, oltre all'intervento relativo all'umidità di risalita.

Contesto e servizi: ubicato in un contesto residenziale di villette e piccoli condomini, con collegamento alla viabilità principale e parcheggio pubblico nelle vicinanze. A pochi minuti dal centro di Verolanuova, offre servizi di quartiere e buona accessibilità verso Brescia e i comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in condominio
• Superficie: appartamento cat. 54 m²; autorimessa superficie catastale 30 m² (consistenza mq 26)
• Piano: piano terra (abitazione); autorimessa piano S1
• Località: Verolanuova (BS), via Ramiro Rampinelli
• Stato: discreto stato manutentivo; presenza di umidità di risalita; autorimessa senza finiture
• Pertinenze: cortile esclusivo, autorimessa al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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