Appartamento All'asta In Via Giuseppe Zanardelli 96 - 25089 Villanuova Sul Clisi (BS) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con soffitta esclusiva all'asta a Villanuova Sul Clisi

All'asta proponiamo un appartamento al primo piano, parte del condominio denominato "Molino", ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di personalizzazione. Questa opportunità all'asta offre spazio e una soffitta esclusiva nel sottotetto, in posizione residenziale del comune di Villanuova Sul Clisi (BS).

L'unità è censita come categoria A/3, 5 vani, rendita catastale €147,19. Si compone di ambienti tipici di un appartamento d'epoca in cui, negli anni, è avvenuto un accorpamento di due unità: la configurazione interna attuale comprende una camera principale (oggi priva dei requisiti minimi per essere definita matrimoniale), una stanza adibita a singola, un'area giorno ricavata tramite la creazione di un varco in muratura portante e un piccolo vano aggiunto di circa 6 mq adiacente alla camera. Al piano è presente una porzione di soffitta esclusiva nel sottotetto non abitabile. Non è presente indicazione di ascensore.

Stato e criticità: l'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. La perizia evidenzia difformità rispetto alla pratica edilizia (accorpamento senza documentazione chiara, tamponamenti parziali di accessi preesistenti e modifiche che interessano anche muri portanti). Non è possibile stabilire la sanabilità senza una valutazione statica da parte di un ingegnere; le spese stimate per la regolarizzazione interna sono forfettarie e pari a €5.000. Sono inoltre da considerare passività condominiali a carico dei pignorati per complessivi €5.142,31 (saldo 2024 e preventivo 2025).

Punti di forza: unità con potenziale di personalizzazione dopo lavori, soffitta esclusiva utilizzabile come deposito, posizione in condominio consolidato “Molino” e continuità delle trascrizioni regolare negli ultimi vent'anni. Nota paesaggistica: l’immobile ricade in area a sensibilità paesaggistica molto alta. Documentazione storica: l'edificio è presumibilmente tardo ottocento/inizio novecento con pratiche successive risalenti al 1968 e 1982; la pratica edilizia originaria non è reperita. Non è disponibile attestato di prestazione energetica (APE) in sede di perizia.

Contesto e servizi: situato in zona residenziale di Villanuova Sul Clisi (BS), il contesto è tipico di un complesso condominiale con servizi locali a breve distanza. Posizione comoda per chi cerca soluzioni vicino ai principali centri del circondario bresciano pur restando in un contesto tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'interno di condominio ("Molino")
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: primo piano (con porzione di soffitta esclusiva nel sottotetto non abitabile)
• Località: Villanuova Sul Clisi (BS), Via Giuseppe Zanardelli n. 96
• Stato: da ristrutturare; difformità edilizie rilevate (possibile accorpamento non documentato)
• Pertinenze: porzione di soffitta esclusiva nel sottotetto; quote sulle parti comuni condominiali
• Classe energetica: non disponibile / APE non presente nella perizia

Valore base d’asta indicato in perizia €75.000 (offerte valide anche fino a €56.250). Cauzione pari almeno al 10% del prezzo offerto. Trasparenza sulle criticità e sui costi stimati per regolarizzazione: €5.000; oneri condominiali a carico dei pignorati pari a €5.142,31.

Se desideri informazioni pratiche su visite, documentazione o modalità di partecipazione per valutare un acquisto all'asta, contattaci: ti guidiamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.