Capannone All'asta In Via S Giuseppe, 23, 25010 Visano Bs, Italia Visano, Brescia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con uffici e terreno all'asta a visano

Una soluzione produttiva ideale per avviare o trasferire un’attività: capannone con palazzina uffici e area esterna offerti all'asta in posizione comoda e facilmente raggiungibile a Visano (BS). Opportunità interessante per investitori e imprese che cercano spazio operativo con impianto fotovoltaico già installato.

L’immobile è composto da un capannone rettangolare a campata unica con superficie coperta di circa 720 m²; sul lato ovest si affiancano locali adibiti a magazzino, spogliatoi e servizi per circa 60 m² e un portico in aderenza. Gli uffici si sviluppano al piano terra della palazzina realizzata in aderenza al capannone. Il lotto include un’area di pertinenza di circa 1.400 m² direttamente confinante con l’edificio.

Tra i plus: impianto fotovoltaico in copertura di potenza installata pari a 19,475 kW con 2 inverter Aurora (convenzione GSE per tariffa incentivante attiva fino al 12.06.2032 e pratica di scambio sul posto), pozzo per l’approvvigionamento idrico, serbatoio GPL presente sul sito. Si segnalano però elementi che richiedono attenzione: riduzione significativa della produttività dell’impianto fotovoltaico (da ~20.000 kWh a ~3.000 kWh tra 2014 e 2015, possibile danno non riparato), assenza di documentazione completa per alcune parti catastali e difformità tra stato di fatto e progetti (scala, balconi, lucernari non realizzati come da DIA). Il lotto è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: si consiglia la lettura integrale della perizia e delle planimetrie prima di formulare un’offerta.

Contesto e servizi: ubicazione in zona artigianale/industriale del Comune di Visano (Via San Giuseppe n. 23), con viabilità di accesso alle aree produttive. Presenza di servitù di transito pedonale e carraio sul mappale di pertinenza (largh. 5 m). Zona servita da reti urbanistiche previste nella lottizzazione; verificare pratiche urbanistiche e oneri in sede di approfondimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale/artigianale con palazzina uffici
• Superficie: capannone ~720 m² coperti + locali accessori ~60 m²; terreno ~1.400 m²
• Piano: piano terra (unica campata, uffici al piano terra)
• Località: Via San Giuseppe 23, Visano (BS)
• Stato: buono-funzionale ma con difformità edilizie segnalate e criticità documentali; vendita nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: portico, area esterna di circa 1.400 m², pozzo, serbatoio GPL, pensilina/tettoia per inverter
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Impianto fotovoltaico: potenza installata 19,475 kW, n. 2 inverter Aurora; convenzione GSE attiva fino al 12/06/2032; convenzione di scambio sul posto n. SSP00396022
• Note legali: mappale 256 gravato da servitù di transito pedonale e carraio a favore del 257; verificare documentazione catastale e urbanistica

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