Terreno All'asta In Localita' Terramaini - 09010 Decimoputzu Assemini, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con rudere e accesso stradale all'asta a Decimoputzu

Questa ampia proprietà agricola viene offerta all'asta: un'unica porzione di terreno pianeggiante, ideale per investitori agricoli o per chi cerca una casa all'asta da recuperare con ampi spazi esterni. Posizione tranquilla e ottima accessibilità tramite strada vicinale, a pochi chilometri dal centro abitato.

Il lotto unico comprende complessivamente 77.490 mq (circa 7,75 ha) di terreni contigui coltivati a seminativo, con presenza di un rudere ante 1968 sulla particella principale, una vasca di accumulo per acque piovane e un pozzo. L'accesso avviene dalla strada vicinale delle Vigne di Terramaini; tra le particelle è presente una strada bianca di penetrazione agraria. Lo stato è quello di terreno agricolo seminativo, parzialmente affittato (contratto registrato fino al 31/12/2046, canone annuo €10.000), informazione rilevante per chi valuta un acquisto all'asta come investimento a reddito.

Punti di forza: estensione importante e continuità dei lotti (vendita consigliata in unico lotto), ottima accessibilità e presenza di elementi utili (rudere recuperabile per uso agricolo/abitativo soggetto a normativa, vasca e pozzo). La zona è classificata dal PUC come E (agricola, sottozona E1): compatibile con attività agricole, agriturismo e fabbricati funzionali alla conduzione agricola, previo permessi e verifiche urbanistiche. Trasparenza: sul bene gravano formalità (iscrizione ipotecaria giudiziale e avviso di pignoramento) come da perizia; verificare informazioni aggiornate prima dell'offerta.

Contesto e servizi: la proprietà è situata in località Terramaini, Comune di Decimoputzu (CA), a circa 4 km dal centro urbano. Area rurale servita da viabilità locale, idonea per aziende agricole e attività legate alla produzione e trasformazione agricola. Per servizi primari e accessi a mercato/forniture si fa riferimento al centro di Decimoputzu e ai comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto unico) con rudere rurale
• Superficie: 77.490 mq (circa 7,75 ha)
• Piano: terreno pianeggiante, accesso da strada vicinale (no piani/ascensore)
• Località: Decimoputzu (CA), località Terramaini, strada vicinale delle Vigne di Terramaini (circa 4 km dal centro)
• Stato: seminativo, coltivato; rudere in disuso (ante 1968); vasca di accumulo e pozzo presenti
• Pertinenze: rudere, vasca raccolta acque, pozzo, strada bianca interna
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Occupazione/contratti: in locazione alla Soc. Pebidanu s.s. fino al 31/12/2046 (canone annuo €10.000)
• Vincoli/urbanistica: ricade in zona E (agricola, sottozona E1) del PUC; incluso nei piani di rischio PAI; presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento come da perizia
• Valore stimato (CTU): circa €117.000 (lotto unico)

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