Magazzino All'asta In Corso America, 117, 09032 Assemini Ca, Italia Assemini, Cagliari - LOTTO 500

Descrizione

🏡 appartamento con cortile privato all'asta a assemini

Questo immobile viene proposto all'asta: un locale originariamente ad uso magazzino trasformato in abitazione, con ingresso indipendente e cortile retrostante esclusivo. Opportunità ideale per chi cerca una casa a piano terra con spazi esterni in contesto urbano a breve distanza dai servizi.

L'unità ha una superficie di circa 90 m² ed è attualmente organizzata come abitazione con ingresso, soggiorno, cucina (realizzata in ampliamento sul cortile), tre camere e due bagni. Dalla cucina e da una delle camere si accede al cortile retrostante di proprietà (circa 41,7 m²), uno spazio versatile ideale per pranzi all'aperto, lavanderia o piccolo orto urbano.

L'immobile è posto al piano terra con accesso da corso America (civ. 117/119). È occupato senza titolo al momento del sopralluogo e la planimetria catastale non risulta coerente con lo stato reale: il magazzino è stato trasformato in abitazione e parte del cortile è stata utilizzata per ricavare la cucina. Questo offre un potenziale vantaggio economico ma richiede attenzione: eventuali adeguamenti urbanistici/edilizi o sanatorie saranno a carico dell'acquirente.

Tra i punti di forza: posizione al piano terra con accesso indipendente, cortile privato sfruttabile, distribuzione interna già abitabile e contenuti oneri d'ingresso rispetto al mercato. Controindicazioni da valutare: occupazione in atto senza titolo e difformità planimetriche/urbanistiche riscontrate (necessarie verifiche e regolarizzazioni).

La zona è centrale e ben servita: corso America e vie limitrofe offrono negozi di quartiere, trasporti e servizi pubblici; facilmente raggiungibili anche uffici e infrastrutture comunali di Assemini. Ideale per chi cerca una soluzione a piano terra con spazio esterno senza rinunciare alla comodità dei servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale magazzino trasformato ad uso abitazione (C/2 → uso abitativo)
• Superficie: circa 90 m²
• Piano: piano terra (accesso da corso America n.117/119)
• Località: Assemini (CA)
• Stato: occupato senza titolo; planimetria catastale non coerente con lo stato attuale (cambio d'uso e ampliamento sul cortile)
• Pertinenze: cortile retrostante esclusivo circa 41,70 m² (accessibile da cucina e camera)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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