Appartamento All'asta In Via Piras Fedele, 26, 09032 Assemini Ca, Italia Assemini, Cagliari - LOTTO 701

Descrizione

🏡 appartamento al piano terra con cortile e balcone all'asta ad assemini

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ingresso indipendente e spazi esterni: appartamento al piano terra attualmente adibito ad abitazione, posto in un contesto residenziale tranquillo di Assemini. Ideale per chi vuole intervenire con una ristrutturazione mirata o cerca una soluzione da mettere a reddito tramite acquisto all'asta.

L'appartamento (4,5 vani) sviluppa una superficie catastale di 109 m² (dato aggiornato ai sensi del D.P.R. 138/1998) e si compone di ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, due camere e bagno. Dal lato nord-ovest è presente un balcone accessibile dalla cucina, in continuità con una porzione di area cortilizia coperta che funge da pertinenza esterna collegata all'unità. L'immobile è posto al piano terra (in visura risulta erroneamente indicato piano 1) e non è dotato di ascensore.

Punti di forza: piano terra con accesso facilitato, spazi esterni esclusivi e metratura generosa per la zona; distribuzione interna razionale che consente facili interventi di riorganizzazione e adeguamento. Criticità da considerare: l'immobile risulta occupato senza titolo e sono state riscontrate discrepanze catastali (superfici e rappresentazione del balcone/aree cortilizie) che richiederanno il ri-accatastamento e le verifiche necessarie per la regolarizzazione urbanistica ed edilizia; in perizia sono citati i titoli storici (licenza di costruzione 1974 e domanda di condono).

Il contesto è residenziale e centrale rispetto ai servizi locali: la posizione in via Piras (Assemini) garantisce vicinanza a negozi di quartiere, collegamenti stradali e servizi pubblici. La presenza dell'area cortilizia come pertinenza rappresenta un valore aggiunto per chi desidera spazi esterni privati in un contesto urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso civile abitazione (categoria A/2)
• Superficie: 109 m² (superficie catastale ai sensi DPR 138/1998) — consistenza 4,5 vani
• Piano: piano terra (in visura indicato erroneamente piano 1)
• Località: via Piras n. 26, Assemini (CA)
• Stato: occupato senza titolo; da regolarizzare/riaccatastare (difformità catastali rilevate)
• Pertinenze: balcone e porzione di area cortilizia coperta in continuità con l'unità (da accatastare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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