Appartamento All'asta In Via Piras Fedele, 26, 09032 Assemini Ca, Italia Assemini, Cagliari - LOTTO 702

Descrizione

🏡 appartamento con 3 balconi e veranda all'asta ad assemini

Questa opportunità all'asta propone un appartamento luminoso al piano primo, ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta a valorizzarsi con lavori di aggiornamento. Immobile all'asta in contesto residenziale tranquillo, con tre balconi che assicurano ottima esposizione e ricambio d'aria.

L'unità è un appartamento di 4,5 vani con superficie catastale di 102 m² (96 m² escluse aree scoperte, ai sensi del D.P.R. 138/1998). Accesso al piano primo; l'immobile non risulta dotato di ascensore. Stato conservativo abitabile ma con necessità di adeguamenti catastali: la planimetria è sostanzialmente coerente con lo stato di fatto, tuttavia è prevista la verbalizzazione/ri-accatastamento per aggiornare dati e rendita catastale.

La distribuzione interna comprende ingresso/disimpegno, cucina con accesso al balcone nord-ovest (attualmente chiuso con struttura in alluminio/vetro a veranda, che dovrà essere rimossa), soggiorno, bagno, camera matrimoniale e seconda camera. Sono presenti tre balconi: balcone 1 (NW) di circa 5,21 m² collegato alla cucina, balcone 2 (SO) di circa 10,25 m² accessibile da soggiorno e camera 1, balcone 3 (SE) di circa 3,86 m² accessibile da camera 2. L'immobile è occupato senza titolo: elemento importante da valutare se si intende acquistare all'asta.

Punti di forza: ambienti ben distribuiti, tre balconi che aumentano vivibilità e ventilazione, possibilità di personalizzare gli interni e incrementare valore con lavori di ammodernamento e regolarizzazione catastale. Criticità principali: presenza di veranda chiusa soggetta a rimozione e necessità di aggiornamento catastale; unità occupata senza titolo.

Posizione: via Piras n. 26, Assemini. Zona residenziale servita e ben collegata, con servizi di quartiere, negozi e accesso alle principali vie di comunicazione del comune. Contesto ideale per chi cerca una casa in un ambito consolidato ma con margini di valorizzazione post-asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: 102 m² catastali (96 m² escluse aree scoperte, DPR 138/1998)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Assemini, via Piras n. 26
• Stato: occupato senza titolo; planimetria sostanzialmente coerente; necessita ri-accatastamento e rimozione veranda sul balcone 1
• Pertinenze: 3 balconi (NW 5,21 m² — con veranda da rimuovere; SO 10,25 m²; SE 3,86 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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