Appartamento All'asta In Via Piras Fedele, 26, 09032 Assemini Ca, Italia Assemini, Cagliari - LOTTO 704

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con tre balconi all'asta a assemini

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento ampio in posizione residenziale. Questo immobile all'asta offre una distribuzione funzionale, tre balconi e spazio sufficiente per una famiglia o per investimento da valorizzare.

L'appartamento (categoria A/2) ha una consistenza catastale di 4,5 vani e una superficie catastale di 102 m² (circa 96 m² escluse aree scoperte). È posto al piano secondo con accesso da via Piras n. 26 ed è composto da ingresso/disimpegno, cucina, bagno, soggiorno, due camere e tre balconi: balcone NW (5,19 m²) accessibile dalla cucina, balcone SO (10,28 m²) accessibile dal soggiorno e dalla camera principale e balcone SE (3,87 m²) dalla seconda camera. La pianta è sostanzialmente coerente con lo stato attuale rilevato e offre ambienti ben separati tra zona giorno e notte.

Punti di forza: layout razionale e metrature generose, balcone principale molto ampio esposto a sud-ovest che assicura ottima luminosità, buone potenzialità di riorganizzazione interna. Si segnala che l'immobile è attualmente occupato senza titolo e che la perizia evidenzia la necessità di procedere al ri-accatastamento e all'aggiornamento dei dati catastali (variazione della rendita e indicazione del civico). È pertanto venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le implicazioni tecniche/urbanistiche da valutare.

Contesto: l’appartamento fa parte di un complesso con aree cortilizie comuni che, secondo la perizia, devono essere regolarizzate e accatastate come aree comuni non censibili a servizio delle unità. Ubicazione in via Piras (Assemini) in ambito residenziale; la posizione al secondo piano garantisce buona quiete e esposizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: 102 m² catastali (circa 96 m² esclusi aree scoperte)
• Piano: secondo
• Località: Assemini (CA), via Piras n. 26
• Stato: occupato senza titolo; necessità di ri-accatastamento e verifica pratiche edilizie/agibilità
• Pertinenze: 3 balconi (5,19 m² / 10,28 m² / 3,87 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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