Appartamento All'asta In Via Cagliari, 209, 09032 Assemini Ca, Italia Assemini, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con due cortili all'asta a assemini

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento al piano terra con doppi spazi esterni in Assemini. Immobile proposto in vendita giudiziaria, ideale per investitori o per chi cerca una soluzione da ristrutturare su cui intervenire secondo progetto.

L'appartamento (quota 1/1) si sviluppa al piano terra di un fabbricato composto da due unità con accessi indipendenti. Superficie catastale 113 m² (5,5 vani): ingresso, salone, cucina, due camere, antibagno, bagno e locale di sgombero. Completano la proprietà due cortili privati, di cui uno con ingresso carrabile dal passaggio comune che collega alla via Cagliari.

Punti di forza: doppio spazio esterno ideale per aree relax e parcheggio privato, accesso indipendente e layout favorevole per una ridistribuzione interna. Criticità e trasparenza: immobile ante 01/09/1967 non conforme alla Legge n.47/1985; in perizia sono segnalate difformità edilizie dovute ad ampliamenti non autorizzati (locale di sgombero trasformato e ampliamento per realizzare una camera). L’immobile non risulta agibile; la stima preliminare indica un onere stimato per approfondimenti/ sanatoria intorno a €10.000. È inoltre soggetto a formalità ipotecarie e a pignoramento come da perizia.

Contesto: ubicato in via Cagliari n. 209, Comune di Assemini. Posizione di facile accesso dalla viabilità locale; la natura del contesto è tipicamente residenziale, con i servizi del comune raggiungibili nelle vicinanze. Si segnala inoltre la presenza di un contratto di locazione registrato (15/03/2020, registrato 20/04/2020) con scadenza attuale 14/03/2028, che dovrà essere valutato dall'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/1 diritto di proprietà)
• Superficie: 113 m² (Superficie Catastale), 5,5 vani
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: via Cagliari 209, Assemini (CA)
• Stato: non agibile; difformità edilizie/ante 01/09/1967; possibile oneri per sanatoria stimati circa €10.000
• Pertinenze: 2 cortili privati (uno carrabile), locale di sgombero
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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