Appartamento All'asta In Via Cagliari, 209, 09032 Assemini Ca, Italia Assemini, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cortili privati all'asta ad assemini

Proponiamo un appartamento all'asta ubicato in via Cagliari, Assemini: unità al piano terra con ingresso indipendente e due cortili privati, una soluzione interessante per chi cerca spazi esterni e potenziale di riqualificazione attraverso un acquisto in asta giudiziaria.

L'immobile è composto da ingresso, salone, cucina, due camere, antibagno, bagno e un locale di sgombero; la consistenza catastale è di 5,5 vani per una superficie catastale di 113 m² (Cat. A4, Cl. 3, rendita € 218,72). L’accesso è indipendente tramite uno stradello privato che collega alla via Cagliari; uno dei cortili ha ingresso carrabile. L’unità si trova al piano terra di un fabbricato composto da due unità.

Si segnala che l’immobile non risulta regolare ai sensi della Legge n.47/1985 e non è agibile. La perizia rileva difformità edilizie (ampliamenti e modifiche interne) che potrebbero richiedere regolarizzazione; la stima indicativa delle spese tecniche e della sanzione per la conformazione urbanistica è di circa € 10.000. L’immobile risulta inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie e da trascrizione di pignoramento; è attualmente occupato da terzi in forza di regolare contratto di locazione registrato (scadenza 14/03/2028 salvo disdetta).

Punti di forza: cortili privati con ingresso carrabile, accesso indipendente, metratura generosa e distribuzione degli spazi che offre buone possibilità di riorganizzazione interna. Criticità da valutare prima dell’offerta: assenza di agibilità, difformità edilizie da regolarizzare e pendenze ipotecarie/pignoramento che saranno riportate in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità a piano terra)
• Superficie: 113 m² (Superficie catastale)
• Piano: piano terra, ingresso indipendente
• Località: via Cagliari n. 209, Comune di Assemini (CA)
• Stato: non agibile; non regolare ai sensi Legge 47/1985; difformità edilizie con stima spese di regolarizzazione circa € 10.000
• Pertinenze: due cortili privati (uno carrabile), locale di sgombero
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d’asta: € 115.859,74 (offerta minima ammessa con ribasso fino al 25%: € 86.894,80). L’immobile è proposto in asta giudiziaria: informati sulla documentazione e sulle condizioni prima di partecipare all’acquisto all’asta.