Appartamento All'asta In Via Alcide De Gasperi, 09032 Assemini Ca, Italia Assemini, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato da ristrutturare all'asta a Assemini (CA)

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con grande potenziale: appartamento mansardato situato all'ultimo piano, proposto in vendita giudiziaria. Ideale per chi vuole investire in ristrutturazione e valorizzazione, con ampi spazi interni e balcone panoramico.

L'appartamento è composto da un soggiorno con angolo cottura molto ampio (circa 45,07 mq), due camere da letto (11,80 mq e 14,37 mq), disimpegno e bagno (6,39 mq). Superficie netta complessiva 80,91 mq, superficie lorda 94,04 mq e superficie convenzionale rilevante per la stima di 48,83 mq. Presente un balcone scoperto (6,35 mq) e un sottotetto ispezionabile (4,47 mq). Piano 3° mansardato, senza ascensore.

Lo stato conservativo è scarso: l'unità necessita di lavori di riqualificazione e interventi sugli isolamenti; sono presenti fenomeni di condensa e umidità dovuti a coibentazione e ricambio d'aria insufficienti. Le altezze interne variano molto (da 1,20 m a 3,05 m, altezza media 2,12 m) e alcune parti potrebbero non rispettare i minimi di abitabilità senza adeguamenti progettuali. La planimetria in loco presenta difformità rispetto agli elaborati catastali, pertanto è necessaria una variazione catastale per l'allineamento.

Plus e contesto: l'immobile fa parte di un piccolo edificio plurifamiliare con ingresso comune da via Alcide De Gasperi n.26 e corpo scale condominiale; la posizione è centrale e con facilità di parcheggio nelle vicinanze e servizi principali raggiungibili a piedi. Valore di stima indicato in perizia CTU: €48.830 (procedura esecutiva n. 270/2024; pignoramento trascritto). L'unità è attualmente occupata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (categoria catastale A/3)
• Superficie: superficie convenzionale 48,83 mq (netta 80,91 mq; lorda 94,04 mq)
• Piano: 3° (ultimo piano mansardato) – senza ascensore
• Località: Assemini (CA), Via Alcide De Gasperi n.26
• Stato: conservativo molto scarso, da ristrutturare; difformità planimetriche e altezze interne variabili
• Pertinenze: balcone scoperto (6,35 mq), sottotetto ispezionabile (4,47 mq), parti comuni (ingresso e scala)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore di stima (CTU): €48.830
• Nota legale: vendita giudiziaria — asta giudiziaria / esecuzione immobiliare n. 270/2024 (pignoramento trascritto)

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