Negozio All'asta In Via Giuseppe Manno, 59, 09124 Cagliari Ca, Italia Cagliari, Cagliari - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale 4 livelli con ascensore all'asta a cagliari

Nel cuore del centro storico di Cagliari proponiamo in vendita all'asta un locale commerciale articolato su quattro livelli, con ampie vetrine su via Manno: un'opportunità per operatori retail, showroom o investitori interessati a un immobile all'asta in posizione di forte passaggio pedonale. L'immobile è offerto così com'è, con possibilità di regolarizzazione urbanistica.

L'unità commerciale sviluppa una superficie commerciale complessiva di 484,60 m² distribuiti su piano interrato, piano terra, primo e secondo piano. Al piano terra ampia area vendita con vetrina su strada; al primo e secondo ulteriori spazi espositivi e deposito; al seminterrato locale uso magazzino/esposizione. Interni caratterizzati da finiture di buon livello (gres, parquet nella “grotta”/ambiente scavato) e dettagli architettonici come ambienti scavati nella roccia. Altezza interne: PT 3,00 m, P1 3,12 m, P2 3,05 m, interrato 2,85 m.

Punti di forza: ingresso e vetrina su via commerciale pedonale ad alta frequentazione, ascensore che collega tutti i livelli, montacarichi e scala interna in acciaio/cristallo; presenza di ambienti “grotta” di forte impatto scenografico; impianti (elettrico/idraulico) sottotraccia in buono stato visibile e climatizzazione con pompe di calore. Categoria catastale D/8 (fabbricati adattati per esigenze commerciali).

Trasparenza e criticità: l'immobile è attualmente privo di certificato di agibilità e presenta alcune difformità rispetto ai titoli edilizi originari; le incongruenze sono indicate come sanabili con accertamento di conformità. Stima indicativa degli oneri tecnici per regolarizzazione (adeguamento catastale, pratica di sanatoria, certificazione di agibilità) circa € 9.500. Si consiglia la verifica tecnica specifica in vista di partecipazione all'asta giudiziaria.

Contesto e servizi: posizione centrale a Cagliari in via Manno, vicinissimo a Largo Carlo Felice e a Piazza Yenne, area ad elevato richiamo turistico e commerciale; facile accesso dai principali snodi di trasporto (stazione, collegamenti per l'aeroporto) e dalla viabilità cittadina. Quartiere con forte flusso pedonale e numerose attività di vicinato, ideale per attività commerciali di alta visibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale/palazzina commerciale su 4 livelli (negozio + esposizione + magazzino)
• Superficie: 484,60 m² (superficie commerciale rilevata)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e secondo (ascensore interno)
• Località: Cagliari, via Manno 59 (centro storico)
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile privo di certificato di agibilità; difformità sanabili
• Pertinenze: vetrina su strada, ascensore, montacarichi, scala interna, serranda metallica esterna, pompe di calore per climatizzazione
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non presente in perizia

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