Negozio All'asta In Via Trincea Dei Razzi, 76/78 - 09122 Cagliari (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con doppio accesso all'asta a cagliari

All'asta: locale commerciale adibito a studio dentistico con doppio ingresso su via Trincea dei Razzi e via Tonale, ubicato al piano terra in zona urbana servita di Cagliari. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con visibilità e accessi indipendenti.

Locale commerciale (categoria C/1) di superficie catastale 88 mq (superficie convenzionale 127,15 mq, consistenza 75), composto da sala d’attesa, ufficio, antibagno e bagno clienti, tre locali (uno finestrato), spogliatoio, locale di sgombero/disimpegno, secondo bagno e locale motori. Accessi diretti su due vie e nessuna parte comune con altre unità: configurazione ideale per attività professionali o commerciali che richiedono ingresso indipendente e percorsi separati. L’immobile è agibile ma presenta difformità urbanistiche rispetto alla sanatoria n.1017/2008: costo stimato per la regolarizzazione circa €3.000. È inoltre necessaria l’aggiornamento planimetrico catastale.

Punti di forza: posizione con doppio fronte strada, layout già organizzato per studio medico/dentistico, possibilità di continuità operativa grazie alla presenza di attrezzature e locali tecnici (locale motori). Criticità da considerare: immobile ante 01/09/1967 e non conforme alla legge n.47/1985; occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile alla procedura (verificare condizioni di liberazione). Valore d’asta indicato in perizia €129.000 con offerta minima consentita €96.750; cauzione richiesta €15.000.

Contesto e servizi: sito in zona urbana di Cagliari, con afflusso pedonale e veicolare grazie alla posizione angolare su due vie. Nelle vicinanze sono presenti servizi di quartiere, attività commerciali e collegamenti stradali che agevolano l’accesso di pazienti e clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Locale commerciale (categoria C/1) adibito a studio dentistico
• Superficie: Superficie catastale 88 mq — superficie convenzionale 127,15 mq — consistenza 75
• Piano: piano terra (piano T)
• Località: via Trincea dei Razzi ang. via Tonale, Cagliari
• Stato: agibile; costruzione antecedente al 01/09/1967; difformità urbanistiche da regolarizzare (costo stimato €3.000)
• Pertinenze: doppio accesso su due vie; unità senza parti comuni; immobile occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile alla procedura
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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