Magazzino All'asta In Via Alberto Moravia, 26, 09134 Cagliari Ca, Italia Cagliari, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino al grezzo con accesso indipendente all'asta a cagliari (barracca manna)

Questo immobile all'asta propone un locale di sgombero al piano interrato con accesso diretto da via Alberto Moravia: un'opportunità ideale per chi cerca un magazzino/locale di deposito a Cagliari, con potenziale di uso come deposito, archivio o autorimessa (verificare vincoli). L'acquisto avverrà tramite asta giudiziaria a Cagliari.

Il locale è ubicato al piano interrato ed è raggiungibile tramite scala esterna in cemento; è privo di finiture (stato grezzo), senza impianti funzionanti e senza servizi igienici. La struttura portante è in calcestruzzo armato, la pavimentazione è in battuto di cemento e le pareti sono non intonacate: condizioni che consentono interventi di adattamento a diversi usi non abitativi. L'altezza interna è stata rilevata intorno a 2,80 m al grezzo (2,40 m nel progetto approvato).

Internamente il vano è unico, di ampia superficie (superficie netta di pavimento 64,92 m²) con piccoli divisori presenti; la consistenza commerciale convenzionale calcolata dal CTU è di 19,64 m² (coeff. 0,25 per pertinenza). L'accesso da strada è immediato e l'ingresso non è dotato di porta definitiva ma di una rete metallica facilmente rimovibile. Non sono presenti impianti elettrici né idrico-sanitari; sono stati rilevati rifiuti e materiali di cantiere, perciò sono necessari interventi di pulizia e adeguamento.

Tra i punti di forza: posizione in zona residenziale consolidata di Barracca Manna (Pirri), ingresso indipendente dalla pubblica via, struttura solida in cemento e ampie dimensioni utili per deposito/archiviazione. Criticità da considerare: immobile in stato grezzo da completare, assenza di impianti e necessità di adeguamenti burocratici (oneri e nuovi depositi tecnici stimati nella perizia), e la presenza nella cartografia del rischio idraulico come zona D4 (danno potenziale molto elevato) — informazioni indispensabili per valutare destinazioni d'uso e pratiche autorizzative.

Il contesto: il magazzino si trova nel quartiere Barracca Manna, zona di Pirri a Cagliari, ben collegata al resto della città e con servizi di quartiere nelle vicinanze. La zona è inserita nel Piano di Risanamento Urbanistico “Barracca Manna” (zona Rc/Rca). Per chi cerca un immobile all'asta a Cagliari, questa unità può rappresentare un investimento per uso professionale o come pertinenza di un'abitazione, previo adeguamento e verifiche urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale di sgombero (cat. C/2)
• Superficie: superficie netta 64,92 m² — superficie lorda 78,54 m² — superficie commerciale convenzionale 19,64 m²
• Piano: piano interrato, accesso tramite scala esterna
• Località: via Alberto Moravia 26, quartiere Barracca Manna, Pirri — Cagliari
• Stato: grezzo, senza finiture, impianti assenti, attualmente utilizzato come deposito/cantiere
• Pertinenze: accesso indipendente dalla pubblica via; rete metallica di protezione (rimuovibile)
• Classe energetica: non certificata (locale non abitabile / destinazione deposito)
• Note urbanistiche e vincoli: ricade in zona Rc (PRU Barracca Manna); mappa PGRA/PAI segnala D4 – danno potenziale molto elevato (verificare vincoli e compatibilità d'uso)

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