Villa All'asta In Loc Pauli Ara, - Poggio Dei Pini, Strada 19, Civico N 6 - 09012 Capoterra (CA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta con cortile e posti auto all'asta a poggio dei pini

All'asta: spaziosa villetta indipendente con cortile privato e loggiato, ideale per chi cerca privacy e ampi spazi esterni in un contesto residenziale. Opportunità di acquisto tramite asta giudiziaria a Poggio dei Pini, Capoterra.

L’immobile è una unità abitativa di ampia metratura (cat. A/7, 9 vani) con accesso da cancello carrabile e pedonale in ferro. Dalla corte — parzialmente adibita a posti auto — si accede a un loggiato parzialmente chiuso che precede l’ingresso principale; la planimetria interna necessita aggiornamento rispetto allo stato di fatto. Lo stato di conservazione è definito buono dalla perizia, con finiture coerenti e ambienti ampi e luminosi.

Punti di forza: ampia superficie e corte privata che garantisce parcheggio e spazio all’aperto; posizione tranquilla in contesto residenziale pianificato; buono stato manutentivo che riduce interventi immediati. Trasparenza: l’immobile ricade in zona paesisticamente tutelata (D.Lgs. 42/2004 art.142) e in zona D4 del PAI; la perizia segnala lievi difformità autorizzative e la necessità di aggiornare la planimetria — eventuali oneri per sanatorie o lavori sono descritti nella CTU.

Il contesto è Poggio dei Pini, quartiere residenziale di Capoterra con buona qualità abitativa, strade di accesso, aree verdi e servizi locali nelle vicinanze. Buona raggiungibilità dalla città e dall’autostrada; ideale per famiglie in cerca di tranquillità senza rinunciare ai servizi della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta/abitazione unifamiliare (cat. A/7)
• Superficie: superficie catastale 331 m² (aree scoperte 287 m² indicate in perizia)
• Piano: piano T1 (accesso da corte/loggiato)
• Località: Poggio dei Pini, Capoterra (CA)
• Stato: buono (perizia CTU); planimetria da aggiornare, lievi difformità autorizzative segnalate
• Pertinenze: corte privata con posti auto, loggiato parzialmente chiuso, cancello carrabile e pedonale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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