Terreno All'asta In Via Tirso, 16 - 09012 Capoterra (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con garage e corte privata all'asta a capoterra

Occasione per investitori e privati: casa all'asta su lotto indipendente a breve distanza dal centro di Capoterra. Proposta ideale per chi cerca spazio esterno e possibilità di ristrutturazione in contesto residenziale consolidato.

Si tratta di un villino unifamiliare realizzato su un appezzamento di terreno di 395 m² (qualità seminativo), con superficie coperta complessiva dell'edificio pari a 168,48 m² suddivisi su 2 piani fuori terra (superficie lorda per piano 119,91 m²). L'immobile presenta inoltre un porticato di 29,46 m², un garage di 19,11 m² e aree cortilizie su tutti i lati. L'accesso è diretto dalla pubblica via Tirso (ingressi pedonali ai civici 16 e 18 e carrabile al civico 14).

Lo stato di fatto è da considerarsi non conforme agli elaborati progettuali e al permesso di costruire: sono presenti difformità di sagoma, dimensioni e distribuzione interna e violazioni delle prescrizioni sulle distanze tra fabbricati; alcune opere abusive risultano parzialmente non sanabili e potrebbero richiedere interventi di demolizione (i costi di regolarizzazione e demolizione sono stimati e riportati nella perizia). L'immobile è attualmente occupato dal debitore; la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova.

Punti di forza: posizione in ZONA B (sottozona B1 - completamento residenziale consolidato), circa 1,5 km dal centro urbano di Capoterra, ampi spazi esterni e garage privato. Questa proposta all'asta è interessante per chi valuta interventi di recupero, eventuale riqualificazione o per uso residenziale con progetto di tipo mirato, compatibilmente con le prescrizioni urbanistiche vigenti.

Contesto e servizi: ubicazione in località S'Arrizzoleddu, comoda per raggiungere il centro di Capoterra in pochi minuti. Buoni collegamenti stradali locali; la zona è classificata per completamento residenziale consolidato secondo il P.U.C. comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare su appezzamento di terreno (seminativo)
• Superficie: terreno 395 m²; superficie coperta fabbricato 168,48 m² (119,91 m² per piano); porticato 29,46 m²; garage 19,11 m²
• Piano: 2 piani fuori terra
• Località: Capoterra, località S'Arrizzoleddu (circa 1,5 km dal centro)
• Stato: non accatastato; difformità rispetto al progetto/permesso; opere abusive parzialmente non sanabili; immobile occupato
• Pertinenze: garage, porticato, aree cortilizie private
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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