Appartamento All'asta In Corso Agramsci, 2, 09012 Capoterra Ca, Italia Capoterra, Cagliari - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazza all'asta a Capoterra

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca ampi spazi centrali da ristrutturare e personalizzare. Situato su Corso Antonio Gramsci, l'appartamento offre metrature generose in una posizione servita e ben collegata nel cuore di Capoterra.

L'unità è un'abitazione di tipo popolare (categoria A/4) di 5,5 vani e una superficie commerciale di circa 130 mq (escluse aree scoperte). Identificata al Catasto al foglio 5 particella 421 sub. 3, è segnalata al piano T-1-2. Internamente gli ambienti sono ampi e luminosi ma necessitano interventi di manutenzione generale: sono presenti infiltrazioni che hanno deteriorato parti delle murature, gli impianti elettrici sono obsoleti e alcuni muri richiedono asciugatura e ripristino.

Sono presenti difformità urbanistiche prevalentemente di natura interna e prospettica, valutate dal CTU come sanabili tramite procedura di Mancata SCIA (sanzione indicativa euro 500), con riserva sulla copertura della terrazza che necessita di smaltimento (presenza di lastre in Ethernite) e di successiva regolarizzazione. L'immobile è attualmente privo di certificato di agibilità ed è occupato dal debitore: questi elementi vanno considerati nel piano di acquisto e riqualificazione.

Il contesto è urbano e centrale: l'appartamento si affaccia sulla via principale di Capoterra, in una zona densamente popolata con attività commerciali e servizi a breve distanza pedonale, rendendolo ideale per chi vuole vivere o investire in una posizione strategica. Con lavori mirati può trasformarsi in una comoda casa familiare o in un investimento a reddito post-riqualificazione, soprattutto acquistando tramite asta giudiziaria a condizioni vantaggiose.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (Cat. A/4)
• Superficie: circa 130 mq (escluse aree scoperte)
• Piano: T-1-2 (come da perizia)
• Località: Capoterra, Corso Antonio Gramsci n. 2
• Stato: sufficiente ma da manutenzionare; impianti obsoleti; infiltrazioni; assenza di agibilità
• Pertinenze: non indicate nella perizia
• Classe energetica: non indicata

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