Laboratorio All'asta In Corso Agramsci, 2, 09012 Capoterra Ca, Italia Capoterra, Cagliari - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con cortile all'asta a capoterra

Opportunità per artigiani e investitori: laboratorio all'asta nel cuore di Capoterra, su Corso Antonio Gramsci. Spazio a destinazione artigianale con ingresso dal cortile interno, ideale per attività di sartoria, laboratorio o deposito con potenziale di riorganizzazione interna.

Locale al piano terra di 106 mq attualmente adibito a laboratorio artigianale e deposito, con due uffici separabili tramite partizioni amovibili. Oltre la porzione principale, una scala/rampa collega a un corridoio a livello superiore che mette in comunicazione il locale con porzioni confinanti non soggette alla procedura. Una parte del laboratorio è stata separata da un tramezzo ed è accessibile dall'immobile adiacente (magazzino). L'accesso avviene dal civico n.2 direttamente dalla pubblica via, attraverso un cortile interno non di pertinenza esclusiva.

Punti di forza: posizione centrale su Corso Antonio Gramsci, ingresso diretto dalla strada, layout flessibile perfetto per attività artigianali o uso deposito/ufficio. Zona urbanistica B2 (completamento residenziale recente) e ultima documentazione edilizia di riferimento considerata accettabile dal CTU. Si segnala che la porzione oggetto non è dotata di certificato di agibilità e che la planimetria catastale non rispecchia lo stato di fatto: gli oneri per gli adeguamenti catastali e per eventuale ottenimento dell'agibilità sono stati considerati nella valutazione.

Contesto: ubicato nel centro abitato di Capoterra, su strada principale con passaggio pedonale e veicolare, comodo ai servizi locali e ai collegamenti. Ideale per chi cerca una soluzione operativa in posizione visibile e servita, con la possibilità di intervenire per ottimizzare gli spazi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio per arti e mestieri (Cat. C/3)
• Superficie: 106 mq
• Piano: piano terra (ingresso da cortile interno; accesso dal civico n.2)
• Località: Capoterra, Corso Antonio Gramsci n.2
• Stato: uso attuale laboratorio artigianale; porzione oggetto priva di agibilità; occupato dal debitore; planimetria catastale non conforme (aggiornamenti necessari, costi inclusi nella valutazione)
• Pertinenze: cortile interno comune (sub.9); porzione magazzino comunicante con unità adiacente (separata da tramezzo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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