Appartamento All'asta In Via Al Mare, 34, 09012 Capoterra Ca, Italia Capoterra, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazza all'asta a Capoterra

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta nel quartiere "Frutti D'Oro 1": appartamento al primo piano di un fabbricato quadrifamiliare, ideale per chi cerca spazi generosi e una terrazza panoramica. L'immobile all'asta viene proposto nello stato di fatto descritto in perizia, con possibilità di regolarizzazione urbanistica.

L'appartamento si compone di un'ampia zona giorno, tre camere, bagno, disimpegno e veranda; al piano superiore si trova una terrazza praticabile sulla quale insiste un locale di sgombero. L'unità è censita al NCEU foglio 27 mappale 1571 sub. 13 ed è raggiungibile al primo piano (assenza di ascensore). Il collettore ispezionabile dell'impianto idrico è posizionato all'interno del bagno, dietro apposito sportello.

Stato e vincoli: il CTU segnala modifiche di prospetto e difformità interne sanabili tramite accertamento di conformità; per la regolarizzazione dell'aumento di volume/superficie è necessario demolire la chiusura del balcone e il locale di sgombero presente in terrazza. L'edificio non è servito da rete gas metano: l'impianto è alimentato a GPL con bombole stoccate in vano di proprietà del sub 2; la caldaia/scaldabagno è ubicata sulla terrazza. Presente cisterna di accumulo con autoclave ubicata nell'area pertinenziale del sub 2 che alimenta la colonna montante dell'unità.

Contesto: ubicato in via al Mare, la posizione ricorda l'impostazione residenziale della località "Frutti D'Oro", con servizi di quartiere e collegamenti locali. Trattandosi di asta giudiziaria a Capoterra, è importante valutare la documentazione e la presenza dell'immobile occupato da contratto di locazione registrato anteriore al pignoramento, opponibile al futuro acquirente.

Trasparenza: la vendita è a corpo e avviene nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova; eventuali difformità o oneri urbanistici evidenziati in perizia sono a carico dell'acquirente salvo quanto diversamente previsto dalla normativa. L'immobile è occupato da contratto registrato; verificare termini e modalità prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di fabbricato quadrifamiliare)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: Capoterra, località "Frutti D'Oro 1", via al Mare n.34
• Stato: occupato; difformità interne e di prospetto, sanabili tramite accertamento di conformità (demolizione chiusura balcone e locale sgombero sulla terrazza per regolarizzazione volumetrica)
• Pertinenze: veranda; terrazza sovrastante con locale di sgombero; impianto idrico con cisterna/autoclave ubicata in area pertinenziale del sub 2; alimentazione riscaldamento/acqua a GPL (bombole in vano del sub 2), caldaia/scaldabagno in terrazza
• Classe energetica: non indicata nell'elaborato peritale

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