Appartamento All'asta In Via Al Mare, 34, 09012 Capoterra Ca, Italia Capoterra, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a capoterra

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di trasformare una casa dal grande potenziale in una soluzione abitativa su misura. Inserito in una bifamiliare, l'immobile si trova al primo piano e valorizza gli spazi esterni con veranda e ampia terrazza soprastante.

L'immobile è una casa ad uso civile abitazione disposta al piano primo con ampia zona giorno, tre camere, bagno e disimpegno. All'esterno è presente una veranda e una terrazza sovrastante sulla quale insiste un locale di sgombero; il locale e la chiusura del balcone sono oggetto di intervento (demolizione necessaria) per ripristinare la conformità edilizia rilevata dal CTU. Le difformità interne e alcune modifiche di prospetto risultano sanabili tramite pratica di accertamento di conformità.

Punti di forza: ottima esposizione e spazi esterni vivibili (veranda e terrazza), distribuzione interna funzionale per famiglia, contesto di tipo bifamiliare con ingresso riservato. Criticità da considerare: immobile occupato da contratto di locazione registrato anteriore al pignoramento (diritto opponibile) e necessità di interventi edilizi per adeguamento alla normativa; la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova.

Zona e servizi: ubicato in località "Frutti D’Oro 1" in via al Mare a Capoterra, contesto residenziale vicino al mare con servizi locali di prossimità. La posizione è ideale per chi cerca una soluzione comoda al litorale e ai servizi del comune, con possibilità di intervento mirato per aumentare valore e vivibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in bifamiliare (casa uso civile abitazione)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: primo
• Località: Capoterra, località "Frutti D’Oro 1", via al Mare n.34
• Stato: da ristrutturare/parzialmente difforme (difformità sanabili tramite accertamento di conformità); occupato con contratto di locazione registrato anteriore al pignoramento
• Pertinenze: veranda, terrazza sovrastante, locale di sgombero (presente ma la sua demolizione è necessaria per conformità)
• Classe energetica: non indicata
• Riferimenti catastali: foglio 27, mappale 1571, subalterno 13

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