Appartamento All'asta In Via Barcellona - Loc Rio San Girolamo - Capoterra (CA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione indipendente con giardino all'asta a capoterra

Questa casa indipendente su tre livelli è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con spazio esterno e taverna in una zona residenziale di Capoterra. L'immobile all'asta si presta sia come abitazione principale che come investimento da ristrutturare e regolarizzare.

Si tratta di una villetta a schiera su piano seminterrato, terra e primo (superficie commerciale calcolata 137 mq). Piano terra con soggiorno, zona cottura ricavata nel loggiato chiuso, bagno e accesso al cortile; primo piano con due camere e bagno; piano interrato con locale di sgombero/taverna. Gli spazi esterni comprendono cortile chiuso coperto (circa 74 mq), tettoia in legno (circa 24 mq) e giardino (circa 66 mq). L'abitazione è attualmente abitata e i pavimenti, i rivestimenti e gli impianti risultano in buono stato di manutenzione, pur con alcune opere non conformi agli ultimi titoli approvati.

Punti di forza: ambiente luminoso su due livelli, ampio spazio esterno privato e taverna utile come locale di servizio o deposito. Criticità da valutare con attenzione: sono presenti difformità urbanistiche (chiusure di loggiati, ampliamenti coperti e fusioni di locali) la cui regolarizzazione e/o demolizione comporta costi stimati in perizia pari a circa €37.820; il valore stimato in perizia, al netto delle criticità e con riduzione per mancanze di garanzia, è indicativamente pari a €143.000. Si consiglia sopralluogo tecnico prima di partecipare all'asta.

Il contesto è la località Rio San Girolamo, via Barcellona, Comune di Capoterra: area tranquilla con vicinanza a servizi di prima necessità, collegamenti stradali e spazi verdi tipici della zona residenziale. Ideale per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro urbano, mantenendo comunque buoni collegamenti con i servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente su tre livelli (villetta a schiera)
• Superficie: commerciale circa 136,65 mq (arrotondabile a 137 mq); catastale mq 127
• Piano: seminterrato / terra / primo (S1 - T - 1)
• Località: Capoterra (località Rio San Girolamo), Via Barcellona
• Stato: abitabile, attualmente occupata; presente difformità urbanistiche da regolarizzare (costi stimati €37.820)
• Pertinenze: cortile chiuso coperto, tettoia in legno, giardino privato, locale di sgombero/taverna al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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