Villa All'asta In Viale Danubio, 14, 09012 Capoterra Ca, Italia Capoterra, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con ampio cortile all'asta a capoterra

Questa villetta bifamiliare in vendita all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa indipendente a breve distanza dal mare, inserita in una lottizzazione residenziale. Ideale per chi vuole personalizzare gli interni e valorizzare un ampio spazio esterno.

L'immobile è una villetta su due livelli (terra e primo) con superficie convenzionale di 147,37 m² e un cortile privato di circa 270 m². Al piano terra troviamo soggiorno, cucina, antibagno e bagno; al primo piano disimpegno, tre camere, due bagni e veranda. La casa dispone di posto auto scoperto interno al cortile e accesso carrabile e pedonale da Viale Danubio. Altezza interna netta 2,70 m, struttura in muratura, copertura a falde con tegole in laterizio.

Punti di forza: ampio cortile su tre lati, accesso indipendente e posizione in contesto residenziale pianificato (lottizzazione "Rio San Gerolamo") a circa 2 km dal mare. Criticità e trasparenza: l'immobile presenta condizioni manutentive mediocri (infiltrazioni, umidità e muffe) e alcune opere in difformità edilizia — alcune sanabili (posizionamento aperture sulle verande), altre non sanabili (manufatto in legno ad uso deposito e tettoia sul cortile, che comportano il mancato rispetto delle distanze dai confini e richiedono rimozione). Mancano inoltre APE e dichiarazioni di conformità degli impianti.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale di Capoterra, interna alla lottizzazione Rio San Gerolamo, la proprietà è ben collegata alle vie locali e si trova in un ambito suburbano con servizi di quartiere e a breve distanza dalla costa. Opportunità per investitori, famiglie o chi cerca una ristrutturazione con valorizzazione dell'area esterna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (unità indipendente)
• Superficie: 147,37 m² (superficie convenzionale) + cortile privato ≈ 270 m²
• Piano: terra e primo (accesso indipendente, no ascensore)
• Località: Capoterra (CA) – Viale Danubio, 14
• Stato: mediocre; occupato dal debitore; presenti difformità edilizie e assenza di APE e dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: cortile esclusivo su tre lati, posto auto scoperto interno
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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