Villa All'asta In Strada 1 N 39 - Capoterra (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ampio giardino all'asta a Capoterra

Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità immobiliare all'asta: un ampio appartamento sviluppato su più livelli con giardino privato, ideale per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione in zona residenziale. Situato nella lottizzazione "La Vigna" (località Frutti d'Oro) a Capoterra, l'immobile si presta sia a uso residenziale per famiglia numerosa sia a progetto di valorizzazione.

L'immobile è un appartamento in villino bifamiliare articolato su più piani con superficie commerciale omogeneizzata pari a 338,00 mq. Piano terra (accesso tramite rampa e veranda coperta) con ampio soggiorno, cucina abitabile, studio, bagno e veranda; primo piano con quattro camere da letto, bagno e veranda; piano mansarda suddiviso in locali di sgombero, bagno e veranda; piano seminterrato adibito a cantina/locali tecnici. Ampio cortile e giardino di pertinenza di circa 392,42 mq rendono la proprietà unica per spazi esterni. Sono presenti inoltre balconi/verande con le seguenti superfici: pt 8,27 mq; primo 7,91 mq; sottotetto 3,10 mq.

Punti di forza e aspetti pratici: l'accesso indipendente, la vasta superficie esterna e la distribuzione interna rendono l'immobile versatile e con elevato potenziale di riqualificazione. Lo stato conservativo è però piuttosto scadente: infiltrazioni d'acqua, finiture ammalorate, impianto di riscaldamento dismesso (caldaia da sostituire), impianto elettrico non rispondente alle normative e pannelli solari per acqua calda non funzionanti. In cortile è presente un box prefabbricato per ricovero auto (dimensioni circa 3,00 x 5,50 x 2,15 h) e piccoli ripostigli; il box è stato realizzato senza titolo edilizio e secondo la perizia deve essere rimosso. Titoli: concessione edilizia rilasciata il 13/06/1977 e concessione in sanatoria rilasciata il 29/01/1991; non risulta reperito il certificato di abitabilità.

La proprietà si trova nella zona residenziale Frutti d'Oro, lottizzazione La Vigna, vicina ai servizi di quartiere tipici di Capoterra. Il contesto è prevalentemente residenziale, adatto a famiglie e a chi cerca tranquillità pur restando collegato ai principali servizi locali. L'immobile, venduto tramite asta giudiziaria Capoterra, rappresenta una soluzione da valutare per investimento o intervento di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale in villino bifamiliare
• Superficie: superficie commerciale omogeneizzata 338,00 mq (dettaglio piani: seminterrato 100,07 mq; piano terra 99,31 mq + verande 8,27 mq; primo piano 96,24 mq + balconi 7,91 mq; sottotetto 94,40 mq + balconi 3,10 mq)
• Piano: su più livelli (seminterrato, piano terra, primo, mansarda)
• Località: Capoterra, località Frutti d'Oro, lottizzazione La Vigna, via La Vigna n. 39
• Stato: stato conservativo piuttosto scadente, necessita ristrutturazione e manutenzioni straordinarie; impianti da adeguare
• Pertinenze: giardino/cortile ca. 392,42 mq, box prefabbricato (da rimuovere secondo perizia), piccoli ripostigli, verande e balconi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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