Appartamento All'asta In Via Liguria - 09033 Decimomannu (CA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenziale residenziale all'asta - decimomannu

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un'area urbana con destinazione residenziale in via Liguria a Decimomannu. Ideale per chi cerca un lotto urbanizzabile su cui realizzare una o più unità abitative, da valorizzare con un progetto di sviluppo.

Si tratta di un terreno pianeggiante, inedificato e incolto, con presenza di alcune piante di olivo, accessibile tramite un vicolo collegato a via Liguria. La particella è censita al NCEU come foglio 15 particella 1109 sub 2 (F/1) per 4.219 mq, mentre la sommatoria delle particelle individuate al NCT (2477, 2479, 2480, 2481, 2482, 2483, 2484 e 787–790) porta a una superficie catastale complessiva di 3.682 mq: la perizia evidenzia una discrepanza catastale che richiede rettifica, operazione prevedibile da affidare ad un tecnico.

Il terreno è classificato dal PUC come zona omogenea C (espansione residenziale) e ricade nel comparto del Piano di risanamento “Forada Manna – comparto D”: è pertanto urbanizzabile previa predisposizione del Piano Attuativo. L'indice territoriale indicato è pari a 1,23 mc/mq (possibilità di volumetria residenziale se sviluppato secondo gli strumenti urbanistici), mentre il perimetro è soggetto a vincoli idraulici di pericolosità moderata (PAI / fascia C, Hi1), fattore da considerare nel progetto e nelle autorizzazioni.

Punti di forza: posizione residenziale in espansione, superficie significativa per sviluppo immobiliare, buona accessibilità da via Liguria e valore stimato in perizia pari a € 220.000 (valutazione basata su analisi di trasformazione urbanistica). Criticità e oneri: presenza di difformità catastali da regolarizzare e necessità di Piano Attuativo/urbanizzazione per l'edificabilità; rischio idraulico moderato da valutare con gli enti competenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area urbana edificabile
• Superficie: NCEU indicata 4.219 mq / sommatoria particelle NCT 3.682 mq (discrepanza catastale da rettificare)
• Piano: terreno (accesso da vicolo collegato a via Liguria)
• Località: via Liguria, Decimomannu (CA)
• Stato: incolto, inedificata; in disponibilità agli eredi della proprietaria (Piredda)
• Pertinenze: nessun manufatto; area annessa a residenza confinante
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Nota urbanistica: zona omogenea C (PUC), indice edificabilità territoriale 1,23 mc/mq; edificabilità subordinata a Piano Attuativo
• Valutazione perizia: € 220.000 (stima commerciale, con media di metodologie adottate)

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