Terreno All'asta In In Prossimita' Della Via Liguria - 09033 Decimomannu (CA) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio piazzale all'asta a decimomannu

Opportunità per investitori e operatori del settore: immobile all'asta composto da capannone con ampio piazzale, tettoie e manufatti accessori in posizione comoda vicino allo svincolo della S.S.131dir. L'immobile è proposto all'asta giudiziaria e richiede attenzione per le condizioni e la regolarità urbanistica indicate in perizia.

Lotto composto da capannone in muratura e relative pertinenze su area di circa 1.904 mq (cat. partic. 652 mq 1.894 e partic. 688 mq 10). All'interno si rilevano un capannone con copertura in lastre di fibrocemento, alcune tettoie in lamiera ondulata in stato fatiscente, un box prefabbricato e un piazzale di ghiaia attualmente utilizzato per deposito. I fabbricati sono censiti al Catasto Fabbricati del Comune con particella di riferimento e la categoria d'uso industriale (D/7).

Punti di forza: area esterna ampia e adatta a stoccaggio e movimentazione mezzi; accessibilità dalla viabilità principale (S.S.131dir) e visibilità per attività produttive o logistiche. Stato conservativo misto: struttura portante esistente ma coperture e tettoie necessitano interventi; la perizia segnala l'assenza di titoli edilizi completi per i manufatti (realizzati probabilmente alla fine degli anni '90) e la loro successiva emersione catastale nel 2012. L'immobile risulta utilizzato come deposito/attività di lavorazione marmi al momento del sopralluogo, senza contratto di locazione formalizzato.

Criticità e aspetti amministrativi: i manufatti risultano privi di regolare documentazione edilizia agli atti e la perizia li qualifica come abusivi; la regolarizzazione e/o la rimozione dei manufatti comporta oneri stimati (demolizione/smaltimento e pratiche) indicativamente intorno a €10.000. È inoltre presente un'iscrizione ipotecaria di natura legale da ruolo (Equitalia) sulla particella catastale; si raccomanda verifica degli oneri e delle formalità in sede di gara. L'area ricade in zona agricola/urbanistica E (sottozona E1) e nel Piano di Assetto Idrogeologico (PAI) è classificata in fascia C con pericolità idraulica; si suggerisce ulteriore approfondimento tecnico-urbanistico.

Contesto e servizi: ubicazione prossima allo svincolo che collega la S.S.131dir con la S.S.130, buona accessibilità per mezzi commerciali e movimentazione merci. Zona con prevalente destinazione agricola/attività artigianali e spazi aperti; servizi di base raggiungibili nel comune di Decimomannu.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale / capannone con piazzale
• Superficie: terreno totale circa 1.904 mq (partic. 652 = 1.894 mq; partic. 688 = 10 mq)
• Piano: piano terra / area a livello strada
• Località: Decimomannu (località case sparse bia Gutturu de is bingias), prossimità S.S.131dir
• Stato: manufatti presenti, coperture in fibrocemento e tettoie fatiscenti; fabbricati privi di titolo edilizio completo (abusivi) secondo verifica comunale
• Pertinenze: piazzale in ghiaia, capannone in muratura, tettoie in lamiera, box prefabbricato
• Classe energetica: non disponibile
• Catasto: foglio 6 particella 652 (ente urbano) – fabbricati censiti sub 2 cat. D/7; particella 688 fabbricato urbano in accertamento
• Vincoli/esposti: iscrizione ipotecaria da ruolo (Equitalia); PAI fascia C (pericolità idraulica), P.R.A. con pericolità idraulica moderata
• Note economiche perizia: valore area stimato € 2,50/mq (valore terreno circa € 4.760); perizia ha stimato oneri di regolarizzazione/demolizione pari a circa € 10.000 e ne ha escluso la commercializzazione ordinaria

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