Terreno All'asta In In Prossimita' Della Via Liguria - 09033 Decimomannu (CA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 area urbana edificabile con potenziale residenziale all'asta a decimomannu

Questa porzione di terreno urbanizzato in via Liguria viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un lotto pronto per interventi residenziali in una zona di espansione. L'appeal principale è la posizione in contesto residenziale già avviato, ideale per sviluppare piccoli lotti o una villa con giardino.

Si tratta di un'area urbana identificata catastalmente al NCEU foglio 15 particella 1109 sub 2 (cat. F/1) con superficie indicata in mappa pari a 4.219 mq; la consistenza risultante dall'accorpamento dei mappali al NCT è tuttavia di 3.682 mq (sono presenti mappali afferenti a diverse proprietà, si segnala difformità catastale). Il lotto è inedificato, di giacitura pianeggiante, attualmente incolto con alcune piante di olivo e accesso tramite vicolo collegato a via Liguria. Al momento è nella disponibilità degli eredi della proprietaria e non risultano manufatti.

Il terreno è inserito nella zonizzazione comunale come zona omogenea C (comparto di espansione residenziale) e la possibilità edificatoria richiede la predisposizione del relativo Piano Attuativo: ciò lo rende idoneo a interventi residenziali previa procedura urbanistica. Si segnala inoltre che l'area ricade nelle cartografie del PAI/PSFF con livello di pericolosità idraulica moderata (Hi1): elemento da considerare in fase di progetto e di istruttoria. Trasparenza: esiste una discrepanza fra indicazioni NCEU e NCT che richiederà verifiche e, se necessario, rettifiche catastali da parte di un professionista.

Punti di forza: posizione in contesto residenziale consolidato, superficie interessante per realizzare un intervento singolo o frazionato, vicinanza a servizi urbani del centro di Decimomannu. Criticità da valutare: necessità di Piano Attuativo per edificare, presenza di discrepanze catastali da regolarizzare e classificazione idraulica da considerare nel progetto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area urbana edificabile (lotto in zona C)
• Superficie: 4.219 mq (NCEU) — consistenza risultante NCT 3.682 mq (presenza di difformità catastali)
• Piano: terreno a livello strada, accesso da vicolo collegato a via Liguria
• Località: Decimomannu (via Liguria)
• Stato: inedificato, incolto con alcune piante di olivo, in disponibilità eredi proprietaria
• Pertinenze: area libera, assenza di fabbricati; confina con giardino privato e terreni limitrofi
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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