Appartamento All'asta In Via Delle Orchidee, 13, 09067 Elmas Ca, Italia Elmas, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con doppia esposizione all'asta a elmas

In vendita all'asta un ampio appartamento ideale come prima casa o investimento in una zona residenziale di Elmas. L'occasione è proposta tramite procedura esecutiva: acquistare all'asta può significare entrare in possesso di un immobile rifinito a un prezzo competitivo.

Appartamento di 107,98 mq (superficie convenzionale) posto al primo piano di un fabbricato di quattro piani, con accesso da vano scale comune. Interni in ottimo stato conservativo: ampio soggiorno con cucina a vista, disimpegno, cameretta/studio, camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio, secondo bagno di servizio e piccolo balcone prospiciente la via. Finiture di pregio: gres in zona giorno e bagni, parquet nella zona notte, infissi esterni in pvc effetto legno e impianto di riscaldamento autonomo (caldaia + radiatori) integrato da pompe di calore.

Punti di forza: doppia esposizione che garantisce ottima luminosità, distribuzione razionale degli spazi e rifiniture recenti che riducono interventi immediati. L'unità è occupata dall'esecutato (prima casa) e presenta regolarità catastale; valore di stima indicativo in perizia pari a €161.970 con prezzo base d'asta fissato a €158.970. Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e di un pignoramento trascritto: informazioni dettagliate e verifiche sono disponibili in sede d'asta.

Contesto e servizi: ubicata in zona centrale/residenziale di Elmas, a breve distanza dai principali servizi cittadini e dai collegamenti locali. Il fabbricato ricade nel comparto urbanistico B1 e l'area è classificata Hi1 (pericolosità idraulica moderata) dal PUC; parti comuni non censibili comprendono vano scale e cortile retrostante con accesso alle utilities.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (trivano)
• Superficie: 107,98 mq (superficie convenzionale); netta abitazione 90,85 mq
• Piano: primo (accesso da vano scale comune)
• Località: Elmas (CA) - via delle Orchidee n.13
• Stato: ottimale, finiture interne e impianti in buono/ottimo stato
• Pertinenze: balcone scoperto; parti comuni non censibili (vano scale e cortile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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