Palazzo All'asta In Localita' Sa Mura Elmas (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso agricolo con serre e fabbricati all'asta a elmas/assemini

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con vocazione agricola e produttiva: un lotto unico composto da più particelle in località Sa Mura, ideale per imprese agricole o investitori che vogliono avviare o ampliare un'attività produttiva con serre ed edifici accessori.

Il lotto comprende ampie aree agricole e tre serre di grande dimensione (1979: 2.796 mq; 1989: 3.518 mq; 2005: 4.050 mq), utilizzate per coltivazione protetta. Sono presenti inoltre strutture operative: un fabbricato rurale ad uso abitativo/servizi (circa 44,94 mq), un locale lavorazione prodotti e magazzino (130,06 mq con soppalco/ufficio), una cabina gruppo pompaggio (23,76 mq) e un vascone di accumulo acqua (858,42 mq). Gli immobili sono a piano terra, con accessi diretti dal fondo agricolo e viabilità a servizio delle particelle.

Punti di forza: ampie superfici dedicate alla produzione (oltre 10.000 mq solo per il mappale 1059), impianti e volumi già in esercizio, magazzino e locale per la lavorazione, vascone e cabina di pompaggio per l'irrigazione. Buona funzionalità d'uso per un'azienda agricola; alcune costruzioni risultano autorizzate con concessioni edilizie (anni 1989, 2003-2005) mentre sono segnalate difformità amministrative limitate e sanabili con costi stimati contenuti (perizia CTU stima interventi amministrativi e smontaggi per circa €2.134). L'area ricade parzialmente in zone soggette a vincoli paesaggistici e a normativa PAI (idraulica): fattore da considerare per usi futuri e pratiche autorizzative.

Contesto e servizi: ubicazione strategica tra i Comuni di Elmas e Assemini (località Sa Mura), con buoni collegamenti viari verso la rete metropolitana di Cagliari; zona rurale consolidata con attività agricole e accesso diretto alla strada comunale. Servizi primari e mercati a breve distanza nei centri urbani limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico agricolo con serre e fabbricati produttivi
• Superficie: terreni e serre per decine di migliaia di mq (es.: Foglio 2, mappale 1059 = 11.212 mq; Foglio 2, mappale 389 = 8.680 mq; Foglio 45, mappale 238 = 1.800 mq; Foglio 45 mapp. 224 = 740 mq; Foglio 45 mapp. 234 = 2.950 mq). Serre: 2.796 mq + 3.518 mq + 4.050 mq. Fabbricati: fabbricato rurale 44,94 mq; locale lavorazione 130,06 mq; cabina pompaggio 23,76 mq; vascone accumulo 858,42 mq.
• Piano: edifici e strutture a piano terra (accesso diretto dal lotto)
• Località: Elmas / Assemini (località Sa Mura) – provincia di Cagliari
• Stato: uso agricolo operativo; fabbricati funzionali; alcune difformità amministrative sanabili (costi stimati in perizia)
• Pertinenze: serre, locale lavorazione, magazzino, soppalco/ufficio, cabina pompaggio, vascone di accumulo, pozzo e recinzioni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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