Capannone All'asta In Via Sernagiotto N 9 - 09128 Elmas (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento e piazzale all'asta a Elmas

Un raro immobile all'asta: complesso industriale-commerciale con area cortilizia e abitazione di servizio, ideale per operatori del settore o investitori che cercano una struttura pronta all'uso in posizione strategica. L'opportunità è proposta in asta giudiziaria a Elmas, con accesso diretto e ampi spazi esterni.

Il complesso (realizzato nel 1998) si sviluppa su più livelli: piano interrato, piano terra e primo, con superfici tecniche e produttive ampie e un appartamento custode al primo piano. Gli ambienti produttivi e i magazzini sono ben mantenuti, le finiture degli uffici sono curate e la dotazione impiantistica è completa (cabina elettrica di servizio, impianti antincendio, pompaggio, autoclave e montacarichi). Lo stato generale è buono; si segnala la presenza di alcune fessurazioni esterne e di una lieve infiltrazione in fase di ripristino. È inoltre presente un ampliamento al primo piano realizzato senza titolo, ritenuto sanabile, con oneri tecnici stimati modestamente nella perizia.

Spazi e pertinenze: lotto recintato di 3.017 mq con superficie coperta di 888,34 mq e superficie lorda complessiva pari a 1.675,10 mq. Distribuzione conforme ai rilievi: piano interrato circa 872,85 mq (aree produttive e tecniche), piano terra circa 709,26 mq (produzione, depositi, uffici e servizi) e piano primo circa 197,01 mq (appartamento custode e locali accessori). Ampio piazzale carrabile, parcheggi e aree a verde completano la proprietà. L'immobile è attualmente occupato e in uso produttivo.

Vantaggi e punti di forza: struttura intelaiata in cemento armato e finiture di buon livello, impianti completi per attività industriali alimentari (produzione e celle frigo), cabina elettrica dedicata, accessibilità logistica eccellente (vicinanza aeroporto e collegamenti stradali), ampio piazzale per manovre e carico/scarico. Criticità note e trasparenti: procedura esecutiva in corso con iscrizioni ipotecarie e pignoramenti; parte dell'immobile occupata; presenza di opere sanabili come indicato in perizia.

Contesto e servizi: ubicato nel comparto industriale-commerciale CASIC di Elmas, in via Sernagiotto n.9, area a prevalente vocazione produttiva e commerciale. Collegamenti rapidi con Cagliari, aeroporto e porto; dotazioni urbanistiche e parcheggi adeguati al contesto produttivo. Nelle immediate vicinanze servizi logistici e commerciali di supporto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale-commerciale con appartamento custode e cabina elettrica
• Superficie lotto: 3.017 mq
• Superficie coperta: 888,34 mq
• Superficie lorda complessiva: 1.675,10 mq
• Suddivisione superfici: piano interrato 872,85 mq; piano terra 709,26 mq; piano primo 197,01 mq
• Piano: multipiano (interrato/terra/primo) con montacarichi
• Località: Elmas, via Sernagiotto 9 (zona CASIC)
• Stato: buono/manutentato; opere sanabili (ampliamento primo piano) — oneri tecnici stimati in perizia
• Pertinenze: piazzale carrabile, parcheggi (circa 479,5 mq), viabilità interna, aree verdi, cabina elettrica, celle frigorifere
• Occupazione: presente attività produttiva in sede (immobile non libero)
• Vincoli e gravami: procedura esecutiva in corso con iscrizioni ipotecarie e pignoramenti (vedi atti)
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

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