Appartamento All'asta In Località Villaggio Dei Gigli 21 - 09069 Maracalagonis (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento su due livelli con veranda all'asta a Maracalagonis

Un'opportunità all'asta per chi cerca una seconda casa vicino al mare e alla natura: appartamento disposto su due livelli nel complesso Villaggio dei Gigli, a Maracalagonis (Località Is Piricoccus). Ideale per chi vuole un punto d'appoggio a breve distanza dalle spiagge e dalla riserva dei Sette Fratelli.

L'unità abitativa ha una superficie commerciale di circa 54 mq ed è distribuita su piano seminterrato/terra e piano primo. Al piano seminterrato si trova l'ingresso con angolo cottura, un locale di sgombero e il soggiorno/pranzo; al piano primo camera da letto, bagno, locale accessorio e una veranda. Immobile a corpo, dotato di autorizzazione di abitabilità del 15/01/1981.

Punti di forza: posizione in complesso condominiale con accesso riservato ai residenti, a circa 25 km da Cagliari e a breve distanza dalle spiagge; taglio compatto ideale come casa vacanze. Criticità importanti da considerare: la perizia segnala difformità planimetriche e volumetriche non sanabili (con costo stimato per demolizione di circa €10.000 oltre IVA), la presenza di oneri condominiali insoluti per circa €2.349,19 e la possibile esistenza di un posto auto pertinenziale indicato ma non rintracciato. L'immobile risulta occupato da terzi fino all'aggiudicazione.

Contesto e servizi: ubicato lungo la vecchia SS 125 Orientale Sarda, il complesso è a circa un quarto d'ora d'auto dalle spiagge locali e non lontano dalla riserva naturale dei Sette Fratelli; servizi di base raggiungibili nei centri vicini e collegamenti con Cagliari. L'area ricade in zona agricola E4 (vincoli paesaggistici e uso civico segnalati nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unità abitativa)
• Superficie: circa 54 mq (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato/terra + primo (su due livelli)
• Località: Maracalagonis (Località Is Piricoccus), Villaggio dei Gigli
• Stato: occupato da terzi fino all'aggiudicazione; difformità planimetriche non sanabili
• Pertinenze: posto auto pertinenziale segnalato ma non localizzato (incerto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore d'asta indicato in avviso: €35.458,40 (offerta minima prevista €26.593,80)

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