Appartamento All'asta In Piscina Nuxedda - 09040 Maracalagonis (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato unifamiliare economico all'asta a Maracalagonis

Questa casa unifamiliare viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare a prezzo competitivo. Vendita giudiziaria: ideale per investitori o chi desidera un progetto di rinnovamento su misura.

Si tratta di un fabbricato unifamiliare di tipo economico, piano terra, catastalmente censito come cat. A3, classe 2, con 4,5 vani e rendita catastale €232,41. L’immobile presenta difformità catastali e urbanistiche; è privo di agibilità e attualmente occupato da uno dei debitori esecutati. La loggia esterna è indicata come abuso non sanabile da demolire; sono invece sanabili le modifiche della distribuzione interna, l'altezza media interna inferiore agli standard e gli infissi esterni difformi per dimensioni e posizionamento.

L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova (vendita a corpo, senza garanzia per vizi). È presente una concessione in sanatoria (2004, con integrazioni 2007 e 2009) la cui istanza risulta sospesa: è possibile presentare nuova istanza di sanatoria con declassamento da residenziale (A3) a non residenziale (C2) con destinazione locali di sgombero, ove compatibile. Considera tempi e costi per pratiche urbanistiche e la demolizione della loggia.

Contesto: ubicato in Loc. Piscina Nuxedda, Comune di Maracalagonis, in un contesto residenziale periferico tipico del territorio. Servizi e collegamenti locali presenti nel Comune; per visite è necessario richiederle al custode tramite il portale delle vendite pubbliche. L’immobile non è gravato da vincoli e non ha oneri condominiali.

Opportunità: acquisto all'asta con prezzo base euro 42.344 (offerta minima ammessa con ribasso fino al 25%: €31.758). Cauzione richiesta €5.000. Ideale per chi cerca un immobile da personalizzare o da destinare a uso non residenziale dopo regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unifamiliare di tipo economico (civile abitazione)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: piano terra
• Località: Maracalagonis, Loc. Piscina Nuxedda snc
• Stato: occupato; agibilità: no; difformità catastali e urbanistiche
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: Fg. 27, Part. 1362, cat. A3, cl. 2, vani 4,5, rendita €232,41
• Note tecniche: loggia esterna abuso non sanabile (da demolire); abusi sanabili su distribuzione e infissi; concessione in sanatoria con istanza sospesa
• Valore d'asta e condizioni economiche: prezzo base €42.344; offerta minima €31.758; cauzione €5.000

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