Appartamento All'asta In 09042 Monserrato Ca, Italia Via Gaio Svetonio Tranquillo N34 Monserrato, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con verande all'asta a Monserrato

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta situato al primo piano di un fabbricato residenziale, ideale per chi cerca spazi generosi e ampie verande. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria e rappresenta una possibilità interessante per acquirenti informati e investitori.

L'appartamento, di tipo quadrivano, sviluppa una superficie commerciale complessiva di 145,60 mq (superficie reale residenziale 118,87 mq). Si accede da vano scala comune: ingresso-soggiorno con angolo cottura, corridoio, camera matrimoniale con bagno padronale, altre due camere, bagno di servizio, lavanderia e ripostiglio; completano la proprietà due ampie verande che ampliano gli spazi vivibili. Finiture diffuse in ceramica, porte interne in legno, serramenti in alluminio/PVC con vetrocamera, avvolgibili e zanzariere; impianti in sottotraccia e pompe di calore split in alcune stanze.

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione funzionale con grandi verande, ideale per famiglie; posizione al primo piano con accesso indipendente dal cortile; valore di stima tecnico indicativo pari a circa €236.000. Trasparenza sulle criticità: l'unità presenta difformità di sagoma e volume rispetto al progetto approvato che superano la tolleranza del 2% (classificate come abusi non sanabili), non è stato reperito certificato di agibilità né certificazioni di conformità degli impianti. L’immobile risulta occupato dall’esecutato; inoltre è gravato da ipoteca volontaria e pignoramento trascritto (procedura esecutiva in corso).

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale a Monserrato (via Gaio Svetonio Tranquillo), in area di completamento del PRG/PUC; comodo accesso a servizi di quartiere, trasporti e attività commerciali. L’edificio si affaccia su strada principale con vicinanza a collegamenti urbani e aree di servizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento quadrivano all'asta (abitazione A/2)
• Superficie: 145,60 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune)
• Località: Monserrato (CA), via Gaio Svetonio Tranquillo n. 34
• Stato: abitabile ma con difformità edilizie non sanabili; certificati di agibilità e conformità impianti assenti
• Pertinenze: 2 ampie verande; accesso da area cortilizia e vano scala comune (sub. 2 BCNC)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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