Appartamento All'asta In Via Serpentara, 09042 Monserrato Ca, Italia Monserrato, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con posto auto all'asta a monserrato

All'asta: opportunità d'investimento composta da appartamento al piano rialzato con posto auto scoperto, ideale per chi cerca un immobile da mettere a reddito o per chi cerca un'abitazione pronta da sistemare a costi contenuti.

Appartamento di tipo economico, superficie commerciale 68,9 m² (superficie netta abitabile circa 53 m²). Piano terra rialzato con accesso da 5 gradini; distribuzione interna: ingresso su zona giorno con angolo cottura (netta 22,75 m²), disimpegno 2,25 m², due camere (10,00 e 12,40 m²), bagno finestrato 5,52 m², balcone/veranda 5,89 m² e cortile/area parcheggio esclusiva (netta 11,12 m²). Copertura a terrazza non praticabile. L’immobile è stato costruito tra il 1997 e il 1999 e si presenta in buone condizioni di manutenzione; dotazioni: porta blindata, infissi in legno con serrande in PVC, pavimenti in gres e parquet laminato. Acqua calda da scaldabagno a gas e impianto di climatizzazione con due pompe di calore.

Punti di forza e aspetti da valutare: dispone di certificato di abitabilità (n.8/AB 03/07/2002) e concessione edilizia; il posto auto scoperto (9 m²) nel cortile interno è pertinenza esclusiva e libero. L’appartamento è attualmente locato (canone registrato €350/mese, contratto valido fino al 21/03/2028) quindi adatto anche come investimento con reddito immediato. Sono state riscontrate difformità sanabili (annessione del balcone e modifica della planimetria interna) con costo stimato per ripristino/adeguamento circa €6.000: situazione regolarizzabile tramite pratiche amministrative (CILA/variazione catastale).

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Monserrato, via Serpentara, a circa 500 m dal centro del paese e vicino alle fermate dei mezzi pubblici che collegano a Cagliari (circa 12 km) e ai principali servizi locali. Zona residenziale di completamento con comodo accesso stradale e parcheggio privato nel cortile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (tipo economico) con posto auto pertinenziale
• Superficie: superficie commerciale 68,90 m² – superficie netta abitabile circa 53 m²
• Piano: piano terra (rialzato) – accesso con 5 gradini
• Località: Monserrato (CA), via Serpentara
• Stato: buone condizioni di manutenzione; difformità sanabili (costo stimato €6.000)
• Pertinenze: posto auto scoperto esclusivo (9 m²) – libero
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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