Ufficio All'asta In Via Giuseppe Zuddas, 213, Monserrato Ca, Italia - 09042 Monserrato (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento uso ufficio da ristrutturare con balconi all'asta a monserrato

All'asta proponiamo un appartamento uso ufficio al secondo piano in posizione comoda e servita a Monserrato. Opportunità ideale per investitori o professionisti che vogliano acquisire uno spazio da ristrutturare e valorizzare tramite interventi mirati.

L'immobile è un appartamento ad uso ufficio con superficie commerciale di circa 116 mq (superficie calpestabile circa 111,3 mq). Situato al secondo piano di uno stabile sviluppato su tre livelli, l'accesso è da vano scale (assenza di ascensore). Internamente si compone di ingresso, quattro vani adibiti a ufficio, due servizi igienici e balconi affaccianti su Via Giuseppe Zuddas e sul cortile interno. Non sono presenti pertinenze né posti auto di proprietà.

Lo stato conservativo è segnato da lavori interrotti e abbandono: finiture incomplete, pareti al grezzo in alcuni ambienti, serramenti esterni in legno con vetro singolo e avvolgibili malfunzionanti, impianti da verificare e bagni privi di sanitari. Queste condizioni rendono l'immobile perfetto per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di valorizzazione. È inoltre possibile valutare un cambio d'uso seguendo le procedure comunali (SUAPE), per adattarlo a diverse destinazioni (residenziale o professionale), previa verifica tecnica e autorizzativa.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in zona urbana servita, nelle vicinanze di attività commerciali e collegamenti locali. Lo stabile, ultimato alla fine degli anni '80, è inserito in un'area con servizi primari e secondari; tuttavia è priva di parcheggi riservati e l'immobile non dispone di pertinenze esterne. Si segnala la presenza di oneri condominiali non saldati stimati in circa €6.000 e spese condominiali ordinarie annuali indicative attorno a €750.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso ufficio (studio professionale)
• Superficie: commerciale ca. 116 mq (calpestabile ca. 111,32 mq)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Monserrato, Via Giuseppe Zuddas n. 213
• Stato: da ristrutturare / lavori interrotti, impianti da verificare
• Pertinenze: nessuna (assenza di posto auto/pertinenze)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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