Appartamento All'asta In Via Monte Santo N 91 - 09050 Pula (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa a schiera abitabile con veranda all'asta a Pula

All'asta proponiamo una casa a schiera angolare, ideale per chi cerca una soluzione residenziale pronta da vivere o da valorizzare. L'immobile è offerto con perizia tecnica e può rappresentare un'opportunità interessante per acquisto all'asta in zona residenziale consolidata.

L'immobile è composto su più livelli per una superficie commerciale definita in perizia di 109 mq (superficie utile interna 92,61 mq). Al piano terra si apre una veranda coperta di pertinenza che anticipa il soggiorno e la scala interna; al piano primo si trovano due camere e il bagno principale; il piano seminterrato, con accesso interno ed esterno, ospita la cucina/taverna, un locale di sgombero e un servizio. Pavimenti in ceramica, infissi in PVC con doppio vetro, impianto di climatizzazione con pompe di calore e due stufe a pellet completano la dotazione. Lo stato di manutenzione è nel complesso buono, con alcune piccole alterazioni al soffitto del primo piano (probabili infiltrazioni dalla copertura).

Punti di forza: posizione angolare in contesto a corte, veranda esterna coperta, doppia esposizione con buona luminosità, riscaldamento autonomo e sistema climatizzazione, ambiente semi-interrato vivibile collegato internamente. Criticità da sapere: l'immobile è occupato (assegnato come casa coniugale a seguito di provvedimento giudiziario) e alcune trasformazioni interne risultano urbanisticamente non pienamente aggiornate; la perizia indica interventi minori necessari per la piena conformità (costi stimati in circa €3.600). Spese condominiali con debito segnalato pari a €689,34 per gli anni 2023-2024.

Contesto e servizi: ubicata in via Monte Santo n.91, a breve distanza dalla SS195 e dai servizi del centro di Pula, in area classificata dal PUC come zona B2.1 (completamento residenziale). Il complesso è composto da più unità residenziali con corte interna e spazi esterni di uso comune; nelle vicinanze si trovano negozi di prima necessità e collegamenti stradali utili per gli spostamenti quotidiani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa a schiera su piano terra, primo e seminterrato
• Superficie: 92,61 mq utili (superficie commerciale perizia: 109 mq)
• Piano: porzione angolare con accesso da piano terra, primo e piano semi-interrato (senza ascensore)
• Località: Pula (CA), via Monte Santo n. 91
• Stato: buono stato di manutenzione; conformità urbanistica da aggiornare (agibilità superata)
• Pertinenze: veranda coperta (circa 13,45 mq), balcone (0,91 mq), corte condominiale e area pertinenziale/parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: immobile occupato con provvedimento di assegnazione della casa coniugale
• Valore indicativo perizia: €196.500 (valore di mercato stimato)

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