Appartamento All'asta In Sda Statale 195 Sulcitana, 33, 09050 Pula Ca, Italia Pula, Cagliari - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampio ballatoio all'asta a pula

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una casa da ristrutturare in un contesto rurale vicino al mare. Inserito nel complesso “Residenza Gabriele”, l'immobile è proposto in vendita giudiziaria: una soluzione interessante per investitori o per chi desidera un progetto di recupero.

Lotto 1: porzione di fabbricato residenziale su tre livelli, posta al primo piano e accessibile tramite corpo scala da ampia area cortilizia coltivata a giardino. Superficie catastale totale 131 mq (totale escluse aree scoperte 119 mq), consistenza 5 vani, categoria A/2 classe 8, rendita catastale € 413,17. Ampio ballatoio per tre lati, veranda coperta e ambiente giorno esposto a est con ingresso, cucina/pranzo e soggiorno; corridoio con armadio a muro che disimpegna tre camere e due bagni.

Punti di forza: grandi affacci esterni grazie al ballatoio su tre lati e alla terrazza/veranda, spazi interni ben distribuiti ideali per una riorganizzazione moderna, ubicazione in contesto verde con accesso da viabilità sterrata dalla SS195 (Km 33). Nota importante: la perizia segnala difformità nella distribuzione interna (una stanza attribuita a unità adiacente e un infisso murato) e lo stato urbanistico è definito irregolare e non sanabile. Il cespite fa parte del complesso sottoposto a sequestro penale preventivo (ordinanza 29/07/2021; trascrizione 03/02/2022) che non potrà essere cancellato dal giudice dell’esecuzione — fattore da valutare prima di partecipare all'asta.

Contesto e servizi: situato in agro di Pula (CA), in zona E1 a vocazione agricola e compresa nel Piano Paesaggistico Regionale (ambito 02 Nora). La posizione garantisce tranquillità e ampi spazi esterni; i servizi principali e il centro di Pula sono raggiungibili su strada provinciale/ statale. Per informazioni tecniche approfondite e per visionare l’elaborato peritale consultare la perizia depositata (Ing. Stefano Piras, 10/03/2026) e contattare il custode.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (porzione di fabbricato)
• Superficie: superficie catastale totale 131 mq (netti 119 mq)
• Piano: primo piano (accesso da scala esterna dal cortile)
• Località: Pula (CA), complesso “Residenza Gabriele” (accesso da SS195 Km 33)
• Stato: da ristrutturare; difformità edilizie riscontrate; stato urbanistico irregolare e non sanabile; immobile facente parte di compendio sottoposto a sequestro penale preventivo (trascritto)
• Pertinenze: ampio ballatoio su tre lati, veranda coperta, accesso a vasta area cortilizia/giardino comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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