Appartamento All'asta In Sda Statale 195 Sulcitana, 33, 09050 Pula Ca, Italia Pula, Cagliari - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a pula

Un'opportunità all'asta: appartamento al secondo piano con ampia terrazza a livello nel complesso "Residenza Gabriele", ideale per chi cerca spazio esterno e una pianta funzionale in un contesto rurale a pochi minuti dalla costa. L'immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia; si invita a leggere attentamente la documentazione tecnica prima di formulare un'offerta.

Appartamento di 99 m² catastali (circa 89 m² esclusi spazi scoperti) composto da ingresso su zona giorno con angolo cottura, corridoio di distribuzione, tre camere e due bagni. Al secondo piano, è raggiungibile tramite corpo scala dalla vasta area cortilizia coltivata a giardino; è dotato di ballatoio esposto a nord e di una ampia terrazza a livello che rappresenta il principale plus dell'unità. La disposizione interna presenta alcune difformità rispetto agli elaborati grafici più recenti e modifiche alle aperture esterne rilevate nella perizia.

Punti di forza: terrazza a livello di dimensioni generose, ambienti ben distribuiti (3 camere/2 bagni) e accesso indipendente tramite scala comune; buona esposizione e contesto tranquillo immerso nella campagna circostante. Criticità e trasparenza: l'immobile fa parte di un compendio edilizio dichiarato irregolare e, secondo la perizia, non sanabile; inoltre è oggetto di sequestro penale preventivo ex art. 321 c.p.p. (ordinanza 29/07/2021, trascritto il 03/02/2022, RG 2869 RP2009) che, a norma della perizia, non potrà essere cancellato dal giudice dell’esecuzione. Si raccomanda di consultare integralmente la relazione peritale prima di partecipare alla gara.

Contesto e servizi: ubicato in agro di Pula, lungo la SS 195 (km 33), in un'area ricompresa nel Piano Paesaggistico Regionale; la posizione è tranquilla e tipica dei contesti agricoli della zona, a breve distanza dai servizi di Pula e dalla costa. Ideale per chi cerca una casa con spazi esterni in un contesto riservato, valutando però con attenzione le implicazioni urbanistiche e giudiziarie segnalate dalla perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 99 m² catastali (totale), 89 m² escluse aree scoperte
• Piano: secondo piano (accessibile tramite corpo scala)
• Località: Pula (CA) – complesso “Residenza Gabriele”
• Stato: stato d'uso con difformità e modifiche; perizia indica lo stato come irregolare e non sanabile; immobile facente parte di compendio sottoposto a sequestro penale preventivo (art.321 c.p.p.) trascritto 03/02/2022
• Pertinenze: ballatoio esposto a nord, ampia terrazza a livello, accesso da area cortilizia a giardino
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Consistenza: 6,5 vani
• Rendita catastale: € 453,19
• Valore d’asta indicato in perizia: € 149.817,16 (ridotto del 10% rispetto al valore stimato)

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