Villa All'asta In Santa Margherita Di Pula Comunione Sa Murta Bianca - 09050 Pula (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

Quota pari a 100 % del diritto di proprietà di unità immobiliare uso residenziale, villetta in comune di pula (ca), località santa margherita di pula, all'interno del complesso residenziale denominato comunione sa murta bianca 1, catasto fabbricati (n.c.e.u.) fg. 58, part. 3155, categoria a/7, rendita euro 859,90. tipologia villetta a schiera, disposta su due piani fuori terra con accesso sul fronte, al giardino di pertinenza esclusiva, direttamente dalla strada privata di lottizzazione.. Bene N° 1 ‐ Villetta Ubicazione Pula (CA) - Località "Sa Murta Bianca 1" snc - Santa Margherita di Pula Diritto reale Proprietà Quota 1/1Tipologia immobile Villetta Superficie 168,52 mq Identificato al Catasto Fabbricati (N.C.E.U.) Fg. 58, Part. 3155, Categoria A/7 Identificato al Catasto Terreni (C.F.) Fg. 58, Part. 3155, Qualità Ente Urbano Stato conservativo la perlustrazione presso Durante sottoposta a pignoramento, non si sono riscontrati vizi rilevanti sulle pareti, sui solai e/o sulla pavimentazione nel complesso la casa è accogliente e tenuta bene. immobiliare l’unità All interno si evidenziano alcune macchie di umidità con conseguente scrostamento sulle superfici verticali (pareti) della camera da letto al piano terra adiacente il bagno (cfr. allegato 10 - fig. 33 e 34). Tali vizi si riscontrano in prossimità dell’attacco tra la parete e il pavimento (all altezza del battiscopa), dovute al fenomeno infiltrativo della risalita capillare (umidità di risalita per capillarità). Gli aloni scuri orizzontali, paralleli al pavimento, con andamento a onda, rappresentano infatti chiari e inconfondibili segni di umidità di risalita capillare che si manifesta principalmente nelle murature in corrispondenza dei piani terreni o cantinati. Questa forma di umidità è dovuta essenzialmente alla capacità dell’acqua di penetrare nelle murature e di risalire verso l’alto - in apparente contrasto con la gravità - attraverso i capillari (sottilissimi condotti) presenti nei materiali costituenti le murature stesse. l’attraversamento pedonale che dal cancello conduce al Anche all esterno si rilevano alcune macchie di umidità ed efflorescenze dovute ad infiltrazioni d’acqua in particolare, nel muro di confine con altra proprietà, loggiato lungo antistante (cfr. allegato 10 - fig. 15 e 16), e nel loggiato retrostante (cfr. allegato 10 - fig. 39 e 40), si evidenziano distacchi di intonaco. Per maggiore chiarezza si rimanda alla documentazione fotografica a corredo della presente trattazione (cfr. allegato 10). Per quanto riguarda la presenza delle macchie di umidità ed efflorescenze, con sfarinamento e distacco dell’intonaco (rilevate in alcune porzioni delle superfici all interno e all esterno dell immobile), seppur esse non determinano un problema igienico e di insalubrità (nel senso che non compromettono la salubrità dell’immobile), è consigliabile provvedere con degli interventi di manutenzione ordinaria e/o straordinaria al fine di rimuovere i difetti evidenziati e porre fine al fenomeno. Sulla base di quanto rilevato in seguito agli accertamenti svolti, lo stato di .d.**********.a.e.**********.1.2.b.c.c.a.1.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.R.N.E.E.D.A.R.a.o.a.r.F_ Dott. Ing. **************** ‐ P.zza Galilei n. 32 ‐ 09128 Cagliari ‐ Cell. ***************** ‐ e‐mail *****************************TRIBUNALE CIVILE DI CAGLIARI - RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA - R.ES. 457/2015 – R.ES. 505/2015PAG. 33/33Ist. n. 3 dep. **********Descrizione manutenzione e conservazione delle finiture, così come lo stato d’uso e le condizioni generali di manutenzione interna dell’appartamento, possono ritenersi nel complesso discrete. L’immobile oggetto della presente stima, costituito da una unità immobiliare a (debitrice esecutata), è destinazione d’uso residenziale, di proprietà della Sig.ra località “Santa sito nel Comune di Pula, .Margherita complesso all interno e di residenziale denominato “Comunione Sa Murta Bianca 1”. in Provincia di Cagliari, nella precisamente Pula” del L’unità immobiliare è inserita in una lottizzazione realizzata con villette a schiera (tipologia edilizia caratterizzata dall accostamento di più unità abitative, di natura monofamiliare, poste una a fianco dell altra) essa è disposta su due piani fuori terra con accesso sul fronte, al giardino di pertinenza esclusiva, direttamente dalla strada privata di lottizzazione. Tale lottizzazione ricade all interno della frazione di Santa Margherita di Pula, una località balneare che sorge a 6 metri sopra il livello del mare e dista circa 5 Km dal Comune di Pula, un comune della città metropolitana di Cagliari, situato nella Sardegna sud-occidentale, a sud-ovest del capoluogo, sulla Strada Statale 195 Sulcitana (S.S. che collega Cagliari, passando per la costa sud-occidentale dell isola, al195)Sulcis e alla provincia del Sud Sardegna. Nel territorio di Santa Margherita nonsono presenti né banche, né farmacie quelle più vicine si trovano nei centriabitati di Pula o di Domus De Maria. Per quanto riguarda, invece, la presenza diedifici di culto, lungo la S.S. 195 si trova la parrocchia di Santa Margherita diPula. Viceversa, nelle immediate vicinanze, si trovano diverse strutture ricettiveper il soggiorno e attività commerciali di vario genere (supermercati, bar,pizzerie e ristoranti).Punto di forza della lottizzazione “Sa Murta Bianca”, sita nella zona extraurbana di Pula (Pinus Village, Forte Village, Is Morus), è la sua posizione a piedi si arriva alla spiaggia di Cala Marina, mentre percorrendo la S.S. 195 si raggiungono le rinomate spiagge di Chia, una località della costa meridionale della Sardegna sita nel territorio di Domus de Maria (nella provincia del Sud Sardegna). Continuità trascrizioni ex art. 2650 C.C. SI Stato di occupazione L immobile pignorato risulta attualmente occupato dalla debitrice esecutata . , nata a Cagliari il ********** - C.F. .-_ Dott. Ing. **************** ‐ P.zza Galilei n. 32 ‐ 09128 Cagliari ‐ Cell. ***************** ‐ e‐mail *********************************************************************************************************************LOTTO UNICO