Terreno All'asta In Via Arrieras - 09010 Pula (CA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 serre produttive e vigneto con centrale termica all'asta a pula

Questo immobile all'asta offre un fondo agricolo esteso con due grandi serre, vigneto e fabbricato di servizio: un'opportunità per chi cerca una struttura produttiva già attrezzata o un terreno da valorizzare in ambito agricolo. Vendita in asta giudiziaria a Pula, località Is Arrieras.

La proprietà è composta da due serre in struttura metallica e vetro — serra principale di circa 5.253 m² (funzionante con impianti irrigazione; riscaldamento centralizzato non attivo, riscaldatori portatili presenti) e serra secondaria di circa 2.606 m² (in parte da ripristinare). Completa il lotto una centrale termica dismessa (43 m² lordi, locale tecnico con attrezzature presenti), un vigneto censito per 2.654 m² e aree residue per circa 5.381 m², per un totale catastale di 15.937 m². La consistenza e la dotazione rendono l’immobile idoneo ad attività ortofrutticole, floricole o impianti serra commerciali.

Punti di forza: vaste superfici coperte con struttura in acciaio e vetro, impianti irrigazione presenti, accessori tecnici (centrale termica con componenti) e terreno coltivabile adiacente. Criticità e trasparenza: l’accesso al lotto avviene per aree catastalmente non distinte e tramite proprietà terze; alcune superfici prospicienti il torrente e porzioni del vigneto non risultano comprese nella procedura a causa di difformità catastali; mancano pratiche edilizie complete per le serre negli archivi comunali (riscontro dell’Ufficio Tecnico). Il sito ricade in zona urbanistica E (agricola, sottozona E1) ed è interessato da vincoli paesaggistici e da rischio idraulico elevato (PAI Hi4) — elementi da considerare nella programmazione degli interventi.

Contesto: ubicazione agricola a breve distanza dalla S.S.195, in un’area con presenza di insediamenti agricoli e collegamenti stradali locali. Ideale per imprenditori agricoli, aziende orticole o investitori agricoli che intendano sfruttare strutture serra esistenti o sviluppare progetti produttivi su terreno ampio. Valore stimato in perizia: lotto n.2 valutato in circa €148.000 (perizia CTU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo con serre e fabbricato tecnico
• Superficie: totale catastale 15.937 m²
• Piano: lotto a livello terreno (opere su sedime)
• Località: Pula (CA), località Is Arrieras
• Stato: serre in parte funzionali / una serra in stato di abbandono; centrale termica dismessa ma con componenti presenti; aree residue incolte
• Pertinenze: serra principale 5.253 m², serra secondaria 2.606 m², centrale termica 43 m², vigneto 2.654 m², aree residue 5.381 m²
• Classe energetica: non applicabile (immobili agricoli e serre; centrale termica dismessa)

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