Appartamento All'asta In Via Taormina, 39, 09045 Quartu Sant'elena Ca, Italia Quartu Sant'elena, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villa con giardino all'asta a Quartu Sant'Elena

Una porzione di villa bifamiliare in vendita all'asta: spazio, privacy e giardino privato in una zona residenziale apprezzata. Opportunità interessante per chi cerca una casa da personalizzare con interventi mirati e dal potenziale immediato.

La soluzione è una porzione di villa bifamiliare articolata su due livelli fuori terra e un piano seminterrato, con superficie commerciale di 173,32 m². Al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, cucina, bagno e verande/loggiati; al primo piano disimpegno, bagno, ripostiglio e due camere; il piano seminterrato ospita un locale di sgombero con bagno e accessi diretti al giardino. Completa la proprietà un giardino privato con accesso carrabile e pedonale, due balconi e finiture di buona qualità. Gli impianti sono autonomi, è presente climatizzazione e impianto di trattamento delle acque reflue (assenza di fognatura pubblica nel lotto).

Punti di forza e criticità: l’esposizione favorevole verso sud valorizza gli spazi abitativi (questa porzione è stimata in perizia a €310.000). Gli ambienti al piano terra e primo sono in condizioni discrete; il seminterrato presenta problemi di umidità persistente dovuti alla riduzione del cavedio perimetrale e a carente impermeabilizzazione, con necessità di lavori di messa in sicurezza e ripristino. Sono inoltre presenti varie difformità rispetto al progetto approvato (manufatti, chiusure, tettoia, modifiche interne) solo in parte sanabili: si segnala trasparenza sui costi di regolarizzazione già quantificati nella perizia.

Collocazione e servizi: ubicata nella località Sant’Andrea, all’interno della lottizzazione “Serena” del comune di Quartu Sant’Elena, la villa gode di un contesto residenziale tranquillo e di facile collegamento ai servizi locali. Zona urbanistica classificata come area turistica (zona F) e inserita in piano con prescrizioni paesaggistiche; la vicinanza a servizi e infrastrutture rende la soluzione interessante sia come prima casa che come investimento da ristrutturare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa bifamiliare
• Superficie: superficie commerciale 173,32 m²
• Piano: due livelli fuori terra + seminterrato
• Località: Quartu Sant'Elena, località Sant’Andrea (via indicata in perizia)
• Stato: buono/discreto piani terra/primo; seminterrato con problemi di umidità; presenza di difformità urbanistiche parzialmente sanabili
• Pertinenze: giardino privato (accesso carrabile e pedonale), loggiato, verande, 2 balconi, locale sgombero seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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