Villa All'asta In Via Rio Solanas, 09045 Quartu Sant'elena Ca, Italia Quartu Sant'elena, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a quartu s.e.

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente in contesto residenziale: villetta con ampi spazi esterni e pertinenze, proposta all'asta a Quartu Sant'Elena. Ideale per chi desidera privacy e la possibilità di intervenire per personalizzare gli spazi.

Immobile su più livelli per una superficie complessiva di 331,66 m²: piano rialzato ad uso abitativo e seminterrato con locali tecnici/ripostiglio. La distribuzione interna prevede ampi ambienti vivibili, verande che corrono lungo il perimetro e un giardino privato che ospita il pozzo artesiano e le pertinenze esterne. Gli elementi esterni comprendono un loggiato con travi in legno di castagno e copertura a coppi tipici locali.

Tra i plus della proprietà: area esterna di proprietà con vascone interrato dotato di pompe sommerse (una attualmente non funzionante), cisterna di riserva (~300 L) e fossa settica. L'immobile è autonomo e non collegato alle urbanizzazioni primarie al momento; questo rende possibile intervenire liberamente ma richiede attenzione sugli impianti. La CTU segnala lavori urgenti per migliorare la sicurezza idraulica ed elettrica (spostamento quadro elettrico al piano rialzato, adeguamento pompe e altri interventi stimati complessivamente in circa €20.000) per prevenire rischi di allagamento.

La casa si trova nella zona di Flumini / Sant'Andrea di Quartu S.E., area con servizi di quartiere e collegamenti alla città; la perizia evidenzia la vicinanza a zone con rischio idrogeologico medio/alto (mappa PAI), elemento da considerare ma anche opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare o riqualificare con interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (casa su più livelli)
• Superficie: 331,66 m² (superficie commerciale indicata in perizia)
• Piano: piano rialzato + seminterrato (locale tecnico / scantinato)
• Località: Quartu Sant'Elena (via Rio Solanas n. 08), zona Flumini/Sant'Andrea
• Stato: abitabile con interventi necessari al seminterrato e adeguamenti impiantistici (danno da allagamento eccezionale nel 2022 al piano seminterrato)
• Pertinenze: giardino privato, verande/loggiato in legno, pozzo artesiano, vascone interrato con pompe sommerse, cisterna ~300 L, fossa settica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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