Villa All'asta In Via Eolie, 09045 Quartu Sant'elena Ca, Italia Quartu Sant'elena, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con giardino all'asta a quartu sant'elena

Questa casa indipendente in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e potenziale in una zona residenziale vicina al mare. L'immobile è proposto nello stato di fatto e richiede attenzione per alcune difformità evidenziate dalla perizia tecnica.

Villetta bifamiliare su piani interrato, terra e primo, con superficie catastale totale di 171 mq e consistenza di 7,5 vani. Al piano interrato è presente un vano cantina; il garage è stato trasformato in cucina; al piano terra si segnala un soggiorno ampliato e loggiati/verande parzialmente chiusi che aumentano la superficie vivibile. È compresa una quota indivisa di 1/4 dell'area adibita a passaggio comune.

Punti di forza: ambienti ampi e luminose potenzialità di riorganizzazione, doppia quota su più livelli e spazio esterno fronte strada. La casa è attualmente agibile e offre una buona base per interventi di riqualificazione e personalizzazione. Stato di fatto: la CTU ha rilevato difformità rispetto ai titoli edilizi; alcune opere sono state oggetto di diniego amministrativo e ricorsi: eventuali possibilità di sanatoria vanno valutate caso per caso con tecnici competenti.

Contesto: ubicata in Comune di Quartu Sant'Elena (via Eolie n.12), in un tessuto residenziale prossimo alla costa; servizi di quartiere, collegamenti locali e attività commerciali sono nelle vicinanze. L'immobile confina con area di passaggio pedonale e carrabile comune ad altre proprietà.

Trasparenza: mancano APE e dichiarazioni di conformità per impianti (elettrico, termico, idrico). L'immobile è occupato dai debitori e la vendita avverrà nello stato di fatto; si raccomanda di consultare la perizia dettagliata e le visure prima di partecipare all'asta. Valore d'asta €181.000 — offerta minima consentita €135.750 (ribasso fino al 25%).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta uso civile abitazione (bifamiliare)
• Superficie: 171 mq catastali (consistenza 7,5 vani)
• Piano: piani S1 - T - 1
• Località: Quartu Sant'Elena (via Eolie n.12)
• Stato: agibile, non conforme ai titoli edilizi (difformità rilevate da CTU)
• Pertinenze: quota 1/4 dell'area di passaggio comune; cantina; garage trasformato in cucina; loggiati/verande chiuse
• Classe energetica: APE assente

Vuoi valutare l’acquisto all'asta o ricevere informazioni pratiche per partecipare? Contattaci per tutti i dettagli e per consultare la perizia tecnica.