Villa All'asta In Via Mascagni, 09045 Quartu Sant'elena Ca, Italia Quartu Sant'elena, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con terrazze e cortile all'asta a quartu sant'elena

Questa villetta indipendente su più livelli, offerta all'asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa ampia con spazi esterni in una zona residenziale di Quartu Sant'Elena. L'immobile necessita di regolarizzazioni documentali ma è suscettibile di sanatoria secondo la perizia tecnica depositata.

La proprietà è composta da più piani (piano terra, primo e secondo più piano interrato) per una superficie catastale totale di 286 mq e una consistenza catastale di 11 vani. Gli ambienti includono soggiorno/pranzo, cucina, più camere da letto, bagni, balconi e terrazze; al piano interrato sono presenti locali uso sgombero trasformati in vani abitabili. Nel progetto originale è previsto un posto auto che in realtà non è stato realizzato.

Punti di forza: spazi generosi e terrazze a livello che offrono possibilità di ampliamento o frazionamento; posizione indipendente con cortile esterno; volumetria complessiva coerente con i limiti assentiti. Criticità da considerare: immobile attualmente occupato dal debitore e privo di certificato di agibilità; sono emerse difformità rispetto al progetto approvato (diversa distribuzione interna e variazioni di altezza), per le quali la CTU indica la possibilità di regolarizzazione. La perizia stima oneri e pratiche da avviare (sanatoria, docfa, agibilità) in circa €10.000,00 (IVA esclusa), da verificare con gli uffici comunali.

Contesto e servizi: ubicata in via Mascagni, Quartu Sant'Elena, la zona è residenziale e ben servita da negozi e collegamenti urbani. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente vicino ai servizi della città, con la flessibilità di intervenire su interni e spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su più livelli (T-1-2) all'asta
• Superficie: superficie catastale totale 286 m² (consistenza 11 vani)
• Piano: piano terra, primo, secondo + piano interrato
• Località: via Mascagni 79, Quartu Sant'Elena (CA)
• Stato: da ristrutturare / da regolarizzare, immobile privo di agibilità, occupato dal debitore
• Pertinenze: cortile esterno, balconi, terrazze; posto auto previsto in progetto non realizzato
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente in perizia)

Prezzo base d'asta € 228.480, offerta minima prevista € 171.360; cauzione richiesta € 25.000.

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