Terreno All'asta In Viale Dell'autonomia Regionale Sarda, Quartu Sant'elena Ca, Italia - 09045 Quartu Sant'elena (CA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno unico con serre e potenziale edificatorio all'asta a Flumini (Quartu)

Questo terreno esclusivo viene offerto all'asta: un lotto unico di oltre 4,5 ettari con strutture esistenti e importante potenzialità urbanistica nel sobborgo-giardino di Flumini – Separassiu, a Quartu Sant'Elena. Opportunità ideale per investitori o operatori che cercano un immobile all'asta con possibilità di riqualificazione.

Il lotto è costituito dai mappali 688 e 689, per una superficie complessiva di 45.620 mq (27.320 mq + 18.300 mq). La proprietà ricade nelle zone del PUC destinate all'espansione (sottozona C.E. e G.B.3): porzione in sottozona CE e porzione in G.B.3, con parametri urbanistici che prevedono possibilità edificatoria subordinata all'approvazione degli strumenti attuativi. Sul fondo si trovano n.4 serre in stato di degrado (circa 17 x 100 m ciascuna) e un manufatto in cemento (vascone di accumulo), oltre a recinzioni, box metallici e modesti manufatti di servizio. Il terreno è accessibile dalla via Autonomia Regionale Sarda e dalle strade comunali Palma Fiorita e via delle Bouganville.

Punti di forza: ampia estensione (oltre 4,5 ha) che consente economie di scala e progettualità articolate; posizione servita e facilmente raggiungibile; destinazione urbanistica d’espansione che apre a scenari di sviluppo compatibile con programmi integrati o piani attuativi. Criticità e oneri: strutture esistenti da rimuovere/demolire per nuove edificazioni e l’edificabilità è subordinata all’approvazione di strumenti attuativi comunali (Piani di Risanamento/Piani Particolareggiati o Programmi Integrati).

Contesto e servizi: il lotto si trova nel comparto Flumini-Separassiu, a breve distanza dalla viabilità principale e dalle aree urbanizzate del litorale di Quartu. L’area è ben collegata e consente facile accesso ai servizi urbani e alle infrastrutture della città di Quartu Sant’Elena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno/lotto unico (terreno con serre e manufatti)
• Superficie: 45.620 mq (mapp. 688: 27.320 mq; mapp. 689: 18.300 mq)
• Piano: terreno a quota strada (accesso da vie comunali e strada provinciale)
• Località: Quartu Sant'Elena (Flumini - Separassiu)
• Stato: terreno in parte pascolo e in parte coltivato con serre in abbandono; presenza di manufatti da rimuovere
• Pertinenze: n.4 serre (17x100 m circa ciascuna), vascone in cemento, box metallici, recinzioni
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Nota urbanistica: ricade in zona C (espansione) – sottozona CE e G.B.3; edificabilità subordinata ad approvazione di strumenti attuativi
• Valutazione CTU indicativa: valore venale stimato in relazione al perito ≈ € 465.300 (stima perizia dopo riduzione)

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