Magazzino All'asta In Via Irlanda, 16, 09045 Quartu Sant'elena Ca, Italia Quartu Sant'elena, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino trasformato in ufficio all'asta a quartu sant'elena

All'asta: opportunità per investitori e professionisti che cercano uno spazio commerciale da ristrutturare in posizione servita. Si tratta di un magazzino adibito a ufficio, libero e accessibile tramite rampa carrabile, offerto in asta giudiziaria a Quartu Sant'Elena.

L'immobile è un locale commerciale (cat. C/2) di 85 m² posto al piano seminterrato di un edificio residenziale su sette livelli. Attualmente è stato trasformato in ufficio con ingresso tramite area comune; la distribuzione interna comprende sala di accesso, cucinotto, bagno, locale archivio e due ambienti operativi. Pavimenti in ceramica, porte interne in legno e controsoffitto in cartongesso con faretti; gli impianti elettrico e di riscaldamento/raffrescamento risultano per lo più da completare e il bagno è parzialmente ultimato.

Punti di forza e criticità: accesso carrabile diretto da Via Irlanda, posizione fronte strada e vicinanza alla S.S. 554 che facilita la visibilità e la logistica. L'unità è libera e pronta per interventi di completamento o riconversione, ideale per chi cerca un immobile commerciale da adattare. Si segnala però che la planimetria catastale risulta difforme rispetto ai rilievi e la destinazione d'uso attuale è incompatibile con la normativa urbanistica comunale; la perizia indica che tali difformità non sono sanabili. L'immobile è inoltre gravato da iscrizioni ipotecarie e da verbale di pignoramento (procedura esecutiva in corso): consultare la documentazione di gara prima di partecipare.

Contesto e servizi: l'immobile ricade in una zona di espansione (zona omogenea C - C**), con buoni collegamenti stradali e facilità di parcheggio nelle vicinanze. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi urbani, attività commerciali e collegamenti alla rete principale della città di Quartu Sant'Elena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale di deposito trasformato in ufficio (C/2)
• Superficie: 85 m² (superficie utile rilevata)
• Piano: seminterrato (accesso tramite rampa carrabile)
• Località: Via Irlanda, Quartu Sant'Elena (CA)
• Stato: uso ufficio, finiture parziali; impianti da completare; planimetria catastale difforme; difformità urbanistiche non sanabili secondo perizia
• Pertinenze: accesso tramite area comune; nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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