Villa All'asta In Villaggio S'oru 'e Mari, 09045 Quartu Sant'elena Ca, Italia Quartu Sant'elena, Cagliari - LOTTO 8

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a quartu sant'elena

Questa casa singola rappresenta un'opportunità rara: una villa indipendente con giardino, proposta all'asta nel contesto del complesso ricettivo di Quartu Sant'Elena. Immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione residenziale da personalizzare vicino alla costa, con ampi spazi esterni e accesso indipendente.

La tipologia è un’abitazione unifamiliare su due livelli, con superficie catastale di 157 mq (superficie commerciale calcolata 142,9 mq) e lotto privato di circa 500 mq. Al piano terra e al primo si sviluppano cucina, soggiorno, camere e servizi; la distribuzione interna è semplice e funzionale, adatta a una famiglia o a chi intende creare un’abitazione di charme con interventi di ammodernamento. Lo stato conservativo è complessivamente accettabile ma richiede lavori di aggiornamento impiantistico e la regolarizzazione di alcune difformità edilizie segnalate in perizia (ampliamento bagno non sanato e mancata scala in muratura prevista in progetto).

Tra gli elementi di pregio: l’indipendenza della proprietà, il lotto con giardino privato e il posizionamento all’interno di un’area collegata alla viabilità principale. Tra le criticità da considerare: accesso tramite strada sterrata, presenza di fossa settica (smaltimento reflui non allacciato a rete pubblica) e necessità di interventi per l’adeguamento degli impianti. L’immobile è attualmente in uso in comodato, quindi è prevista la presenza di occupanti al momento della vendita.

La villa si trova a Quartu Sant'Elena (zona s’Oru e Mari), in un contesto prossimo a strutture ricettive e a breve distanza dal mare. La posizione offre collegamenti con la viabilità principale e servizi urbani nei dintorni; per chi valuta un acquisto tramite asta giudiziaria è una soluzione che con interventi mirati può valorizzarsi significativamente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare indipendente
• Superficie: catastale 157 mq (superficie commerciale 142,9 mq)
• Piano: su due livelli (terra + primo)
• Località: quartu sant'elena (via s'oru e mari / accesso sterrato)
• Stato: abitabile ma da ristrutturare/adeguare (impianti e sanatorie da valutare)
• Pertinenze: giardino/lotto privato ca. 500 mq
• Classe energetica: non indicata (dati perizia)

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