Villa All'asta In Loc Margine Rosso, Via Levante N 34 - 09045 Quartu Sant'elena (CA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile all'asta a margine rosso (Quartu)

Occasione per chi cerca ampi spazi: intera unità residenziale su più livelli proposta all'asta a Quartu Sant'Elena, località Margine Rosso. Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera un'abitazione con ampio spazio esterno a pochi minuti dalla costa.

L'immobile si sviluppa su piano seminterrato, piano terra e primo per una superficie catastale totale di 310 mq (vanI 15,5), con aree esterne scoperte di circa 296 mq. L'accesso avviene tramite un cancello carrabile e pedonale in ferro che conduce a un'area cortilizia, in parte adibita a posto auto, e a un loggiato chiuso collegato all'abitazione. Stato di conservazione definito buono dalla CTU; gli ambienti offrono ampie stanze e una distribuzione interna che, nella planimetria presente in atti, risulta da aggiornare rispetto allo stato di fatto.

Punti di forza: metrature generose, cortile e posto auto privato, loggiato chiuso fruibile come ingresso protetto o veranda, esposizione su due fronti con affacci su strada. Note tecniche da considerare: la planimetria catastale necessita aggiornamento e sono segnalate lievi difformità autorizzative rispetto allo stato di fatto; l’immobile ricade in zona “F” (turistica) e in area paesisticamente tutelata (D.Lgs. 42/2004) nonché in zona D4 del PAI. L'unità risulta occupata: la liberazione sarà curata dal custode giudiziario dopo il decreto di trasferimento salvo diverso accordo dell'aggiudicatario.

Posizione e servizi: ubicato in Margine Rosso, quartiere residenziale di Quartu Sant'Elena con rapido accesso alle vie principali e ai servizi locali. Buone opportunità di collegamento verso il litorale e i centri commerciali della zona; contesto urbano con edifici residenziali adiacenti e parcheggi privati interni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (unità abitativa intera)
• Superficie: superficie catastale totale 310 mq (escluse aree scoperte 296 mq)
• Piano: seminterrato - terra - primo (S-T-1)
• Località: Quartu Sant'Elena, loc. Margine Rosso, via Levante n.34
• Stato: buono (planimetria da aggiornare; lievi difformità autorizzative segnalate)
• Pertinenze: cortile privato, posto auto, loggiato chiuso
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Rendita catastale: € 1.961,25
• Vani: 15,5
• Valore d’asta indicativo: € 497.920,00 (offerta minima ammessa € 373.440,00)

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