Villa All'asta In Loc Margine Rosso, Via Levante N 34 - 09045 Quartu Sant'elena (CA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con cortile all'asta a Quartu Sant'Elena

Un'opportunità rara: immobile all'asta situato nella tranquilla località Margine Rosso di Quartu Sant'Elena, ideale per chi cerca spazio e indipendenza vicino al mare. Vendita giudiziaria che offre la possibilità di acquistare una casa ampia con corte privata e posto auto.

L'immobile è una unità abitativa su più livelli (piano seminterrato, terra e primo) con superficie catastale totale di 310 mq (escluse aree scoperte di 296 mq) e 15,5 vani, distribuiti in ambienti spaziosi e versatili. L'accesso avviene tramite cancello pedonale e carrabile in ferro: l'area cortilizia comprende un posto auto e conduce a un loggiato chiuso che introduce all'abitazione. Lo stato di conservazione è definito buono nella CTU.

Internamente la planimetria necessita aggiornamento: alcune disposizioni e dimensioni degli infissi risultano differenti rispetto alla rappresentazione catastale. Dal punto di vista urbanistico ricade in zona "F" (turistica) ed è sottoposto a vincolo paesistico (D.Lgs. 42/2004, art.142) e in zona D4 del PAI; la CTU segnala lievi difformità autorizzative (vedere relazione per dettagli). L'immobile è attualmente occupato; la liberazione sarà eseguita a cura del custode giudiziario salvo diverso esonero.

I punti di forza includono gli ampi volumi (310 mq), l'area esterna privata di quasi 300 mq con posto auto, la presenza del loggiato che amplia la fruibilità degli spazi e lo stato di manutenzione giudicato buono. Valore d'asta: € 622.400,00 — offerta minima ammessa con ribasso fino al 25%: € 466.800,00. Si tratta di un immobile all'asta in cui è possibile trovare spazio per una famiglia numerosa o per soluzioni di frazionamento (da verificare autorizzazioni).

La zona Margine Rosso/Levante è ben collegata ai servizi di Quartu Sant'Elena, con negozi, scuole e trasporti nelle vicinanze e facile accesso alla costa. Contesto residenziale con edifici adiacenti su alcuni lati e affaccio su strada per due lati, che garantisce visibilità e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso abitativo
• Superficie: superficie catastale totale 310 m² (aree scoperte 296 m²)
• Piano: S - T - 1 (seminterrato, terra e primo)
• Località: Quartu Sant'Elena (CA), loc. Margine Rosso, via Levante n. 34
• Stato: buono (immobile occupato; liberazione a cura del custode salvo esonero)
• Pertinenze: cancello pedonale e carrabile, area cortilizia con posto auto, loggiato chiuso
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altre informazioni tecniche: 15,5 vani; rendita catastale € 1.961,25; valore d'asta € 622.400,00 (offerta minima € 466.800,00). Presenza di lievi difformità urbanistico‑autorizzative e necessità di aggiornamento planimetrico (vedere CTU).

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