Villa All'asta In Via Nurra, 55 - 09045 Quartu Sant'elena (CA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 residenza bifamiliare con giardino all'asta a quartu sant'elena

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione di villa bifamiliare con giardino privato in una zona residenziale vicina alla costa. Ideale per chi cerca spazi ampi, privacy e la possibilità di valorizzare con lavori di regolarizzazione urbanistica.

L'abitazione (lotto 1) si sviluppa su tre livelli: piano interrato, piano terra e piano mansardato. Superficie commerciale stimata 185 mq (consistenza catastale 7,5 vani; superficie catastale indicata 198 mq). Al piano terra trova spazio la zona giorno con salotto/pranzo, cucina abitabile, due camere e servizio; il piano mansardato ospita uno studio con balcone e servizio; il piano interrato comprende un ulteriore salotto/pranzo con camino, lavanderia/ripostiglio e locale tecnico con caldaia e cisterna. Completa la proprietà un ampio giardino esclusivo con pergola e veranda, percorsi esterni pavimentati e area barbecue.

Punti di forza: ambiente esterno esclusivo e privacy, doppia area giorno (interrato e piano terra), camino e locale tecnico funzionante, finiture discrete e buono stato manutentivo. Criticità da considerare: immobile privo di dichiarazione di agibilità e certificazioni impianti; sono presenti difformità urbanistiche sanabili (pratica di condono da integrare) e vincolo paesaggistico dovuto alla vicinanza alla fascia costiera. Queste condizioni rendono l'acquisto all'asta particolarmente interessante per investitori e privati disposti a completare le pratiche di regolarizzazione.

La zona Foxi / via Nurra è ben collegata al centro di Quartu Sant'Elena e ai principali servizi locali; la posizione è apprezzata per la vicinanza al mare e per il contesto residenziale tranquillo, con aree verdi e servizi di prima necessità a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: residenza bifamiliare (porzione villa)
• Superficie: superficie commerciale 185 mq (consistenza catastale 7,5 vani; catastale 198 mq)
• Piano: sviluppo su piano interrato, piano terra e piano mansardato
• Località: Quartu Sant'Elena (via La Nurra, civ. 55) — zona Foxi
• Stato: buono stato manutentivo; privo di agibilità e certificazioni impianti; lavori di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: giardino privato (ampio), pergola, veranda, locale tecnico, lavanderia, area barbecue
• Classe energetica: non disponibile / APE assente

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