Villa All'asta In Via Nurra 53 - Quartu Sant'elena (CA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con giardino e terrazze all'asta a quartu sant'elena

All'interno di una bifamiliare a due passi dalla costa, questa porzione indipendente viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione con giardino privato da ristrutturare e personalizzare. L'immobile all'asta è adatto a investitori o famiglie che sanno valutare lavori di adeguamento e pratiche urbanistiche.

L'immobile è una residenza bifamiliare sviluppata su piano terra e piano interrato, con ingresso pedonale da via Nurra (n. 53) e giardino esclusivo. La distribuzione interna comprende soggiorno/pranzo con cucina comunicante al piano terra, servizio igienico, disimpegno e al piano interrato locali adibiti a studio, camere e ripostigli con affacci su cavedio e bocche di lupo. Gli spazi risultano funzionali ma richiedono interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico: impianti e certificazioni assenti, vetustà degli impianti anni ’90 e alcune lesioni da assestamento riscontrate. L’immobile è privo di accesso carrabile.

Tra i punti di forza: posizione residenziale tranquilla vicina alla costa (fabbricato ricadente nella fascia paesaggistica dei 300 m), giardino di proprietà che offre privacy e spazio esterno fruibile, struttura portante in muratura tradizionale e ambienti luminosi al piano terra. Criticità da considerare con trasparenza: presenza di difformità urbanistiche rispetto agli elaborati assentiti (alcuni ampliamenti non sanabili e la veranda coperta da demolire) e mancanza di agibilità; tali fattori richiedono l’istruttoria tecnica e interventi (CILA in sanatoria/accatastamento e parziali demolizioni) prima della completa regolarizzazione.

Il contesto è residenziale, a breve distanza dai principali servizi di quartiere e dalla costa di Quartu Sant'Elena: buoni collegamenti con la viabilità locale e vicinanza a negozi, scuole e aree verdi. Trattandosi di asta giudiziaria a Quartu Sant'Elena, è un'occasione per chi cerca valore con possibilità di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: residenza bifamiliare (porzione indipendente)
• Superficie: superficie commerciale 130,00 mq — superficie calpestabile 59,16 mq
• Piano: piano terra + piano interrato
• Località: Quartu Sant'Elena, via Nurra n. 53
• Stato: medio stato manutentivo; impianti anni ’90 non certificati; privo di agibilità; presente difformità urbanistica parziale (alcuni interventi non sanabili)
• Pertinenze: giardino esclusivo (aree esterne e percorsi pavimentati); nessun accesso carrabile
• Classe energetica: non indicata in perizia

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