Magazzino All'asta In Via Monsignor Virgilio Angioni 52, 09045 Quartu Sant'elena Ca, Italia Quartu Sant'elena, Cagliari - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 pacchetto 5 immobili all'asta in sardegna (Alghero, Cagliari, Quartu)

Questa è un'opportunità unica: un pacchetto composto da cinque immobili proposto all'asta giudiziaria, ideale per investitori o operatori che cercano diversificazione geografica e funzionale in Sardegna. Lotti commerciali, un'abitazione e pertinenze venduti in blocco: visibilità immediata sul mercato e potenziale reddito.

Il pacchetto comprende un ampio locale commerciale a Alghero (uso C/2, piano terra, circa 377 m² commerciali), due unità a Quartu Sant'Elena (un deposito commerciale al piano seminterrato di ~185 m² e una cantina di ~18 m²), una villetta residenziale a Cagliari (quota 1/2, superficie commerciale circa 228 m², giardino e accessi carrabili) e un laboratorio/artigianale a Selargius (piano 2, superficie commerciale ~117 m² con posto auto pertinenziale). Alcuni immobili risultano liberi, altri sono occupati con contratto di locazione (Alghero: contratto attivo registrato 2011, canone annuo indicato in perizia).

Gli immobili presentano finiture e stati di manutenzione vari: l'unità di Alghero è in ottimo stato dopo ristrutturazione recente; il deposito di Quartu è in buono stato ma richiede limitati interventi urbanistici di ripristino conformativo; la cantina necessita solo di completamenti minimi; la villetta di Cagliari presenta finiture consone ma richiede interventi di manutenzione e regolarizzazione edilizia (pratica di condono non definita); il laboratorio di Selargius è di recente edificazione con finiture nella media e posto auto esclusivo. Sono presenti vincoli e iscrizioni ipotecarie e pignoramenti a garanzia di creditori (verificare nel fascicolo giudiziario).

Punti di forza: portfolio misto che permette strategie multiple (reddito da locazione, ristrutturazione e rivendita, utilizzo diretto), distribuzione su più centri strategici della Sardegna (Alghero turistico, Cagliari capoluogo, Quartu Sant'Elena area residenziale), posto auto e aree esterne in alcuni immobili. Criticità: è una vendita giudiziaria soggetta a oneri ipotecari ed eventuali pratiche urbanistiche da completare; consigliabile verifica documentale e sopralluogo.

Zona e servizi: Alghero offre forte attrattiva turistica, porto e servizi cittadini; Quartu Sant'Elena è ben collegata a Cagliari e a infrastrutture locali; Selargius e la zona di via delle More (Cagliari) garantiscono collegamenti rapidi e servizi urbani. Disponibilità di parcheggi e accessi carrabili per la maggior parte delle unità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: pacchetto unico (5 immobili: commerciale, deposito, cantina, residenziale, laboratorio)
• Superficie: complessiva commerciale circa 925 m² (A 377 | B 185 | C 18 | D 228 | E 117)
• Piano: varie (piano terra, seminterrato S1, piano 2, piani S1–T)
• Località: Alghero (SS), Quartu Sant'Elena (CA), Cagliari (CA), Selargius (CA)
• Stato: misto — da ottimo a mediamente conservato; alcune opere e pratiche urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: corte esterna, giardino, posto auto esclusivo, parcheggi condominiali
• Classe energetica: non indicata in perizia (da acquisire certificazione)

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